来历：新京报

记者：徐倩 编纂：武新

在新一轮的城市排位赛中，很多特年夜城市、年夜城市纷纭放松了落户限制。

近日，作为新一线城市、I型年夜城市、长三角城市的宁波也放松了落户前提，插手了“抢人年夜战”。值得存眷的是，宁波此次在落户政策方面，实施“70年产权房便可落户”，这类“买房便可落户”的做法再次激发了业内存眷。

中指研究院宁波公司总司理李嵩指出，宁波新政打消了本来“缴纳社保”的要求，实施“70年产权房便可落户”，租赁落户社保缴纳年限和市区城镇地域租房持续挂号时候均放宽为1年，目标是为了进一步铺开宁波户口迁徙政策，吸纳会聚生齿。

宁波实施“70年产权房便可落户”

近日，宁波市当局官网发布了《宁波市区户口迁徙实行细则》，并发布了相干解读。在栖身（就业）落户方面，新政作了三方面调剂，即实施“70年产权房便可落户”，打消本来缴纳社保的要求；租赁落户从城镇地域统一街道（镇）的成套室第持续租住挂号和社保缴纳均满2年放宽至均满1年。

《宁波市区户口迁徙实行细则》也明白指出，该文件制订目标是为了进一步铺开宁波户口迁徙政策，吸纳会聚生齿，依照“十四五”计划和高尺度市场系统扶植要求，连系近几年出台的落户政策，进一步放宽市区落户前提，试行以常常栖身地挂号户口，并摸索户籍准入年限累计认同，对2018年出台的户口迁徙实行细则从头进行了调剂。

此次宁波新政中“买房便可落户”再次激发了行业存眷。

现实上，在楼市低迷的环境下，“买房便可落户”的政策并不是宁波初创，南京、武汉、姑苏、杭州等多个城市都有近似“买房便可落户”的相干政策，但在买房面积、买房区域和买房时候上有分歧的限制。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，“买房便可落户”其实不是新颖事，经由过程买房乃至租房����APP能够落户，这是新市平易近在年夜城市住有所居的表现，能够同步享遭到年夜城市公共办事和公共配套，也是当下政策趋向所向。

宁波商品室第成交量持续3个月下跌

值得一提的是，宁波楼市仍然低迷，且库存量爬升。据易居研究院的数据显示，截至本年9月，宁波新居供给面积约30万平方米，成交面积约18万平方米，库存面积542万平方米，存销比高达18.9个月。

另据宁波市房产市场治理中间数据，本年9月，宁波市中间六区商品室第共成交1783套，环比降落27.4%，同比降落66.9%；六区二手室第共成交2864套，环比降落16.8%，同比上升55.2%。宁波商品室第成交量已持续第3个月下跌，且又一次跌破2000套年夜关。

易居研究院智库中间研究总监严跃进暗示，此次宁波出台新政，能够理解为“购房可落户”，所以对房地产买卖市场有间接的刺激感化，有助在增进房地产市场的活跃，对四时度买卖市场的拉动必将有积极的意义。

下降落户门坎，年夜城市排位赛合作加重

此次宁波新政还在人材落户方面做出了调剂：一是将B类人材专户落户前提从全日制本科扩年夜至全日制专科，并打消卒业15年的年限要求；从中级下调至低级职称专业手艺人员，从技师下调至高级工技术人材。二是打消人材分类目次中工作人员落户的春秋要求。

对此，李宇嘉暗示：“今朝，各年夜城市对人材的掠取战慢慢过渡到生齿的掠取战。对宁波而言，长三角城市的合作是很剧烈的，有上海、杭州如许的超年夜城市和特年夜城市，宁波在城市合作中需要更加发力，才能吸惹人口的流入。”

按照国务院第七次全国生齿普查带领小组办公室编制的《2020中国生齿普查分县材料》表露，2020年，宁波市常住生齿940.4万，城区生齿360.9万，位居I型年夜城市之列（即城区生齿介在300万到500万之间的城市）。

今朝，宁波常住生齿已迫近万万生齿量级的城市。从生齿数字方面来看，宁波位列浙江省内第三，仅次在省会杭州和温州。

另据宁波市当局官网发布的数据显示，2021年底，宁波全市常住生齿为954.4万人，城镇生齿占总生齿的比重（即城镇化率）为78.4%。截至2021年末，宁波全市具有户籍生齿618.3万人，此中市区311.2万人。

此中，2021年，宁波全市迁入生齿76844人，迁出生齿24645人，生齿净迁入52199人，净迁徙率为8.5‰。可是，宁波生齿诞生率为6.10‰，灭亡率为6.97‰，天然增加率为-0.86‰，比上年降落1.61个千分点。

李嵩指出，宁波的户籍生齿天然增加率为负数，进一步铺开宁波落户政策有益在宁波户籍生齿增加，进一步插手万万级常住生齿年夜市。

“一方面，生齿堆积会发生范围效应，下降城市公共办事和配套的边际本钱；另外一方面，城市配套和资本的引入也需要评估生齿几多，生齿上来了，配套程度也会同步晋升，相辅相成的。”李宇嘉如是说。

在2020年5月发布的《中共中心国务院关在新时期加速完美社会主义市场经济体系体例的定见》中，进一步提出“要成立健全同一开放的要素市场，鞭策公共资本由按城市行政品级设置装备摆设向按现实办事治理生齿范围设置装备摆设改变”。

这也意味着城市资本扶植与生齿范围挂钩。好比，在国务院办公厅发布《关在进一步增强城市轨道交通计划扶植治理的定见》中划定，申报地铁扶植的城市市区常住生齿在300万人以上。

所以，在此布景下，更多城市下降落户门坎，乃至特年夜城市也呈现了“零门坎”落户。好比，郑州、年夜连、济南、昆明等特年夜城市和福州、石家庄、南昌等I型年夜城市也已周全放宽落户前提。

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