来历：证券时报

作者：程丹

10月20日，记者从证监会相干人士处得悉，对涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地财产务的条件下，答应以下具有少许涉房营业但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：

本身和控股子公司涉房的，比来一年一期房地财产务收入、利润占企业当期响应目标的比例不跨越10%；

参股子公司涉房的，比来一年一期房地财产务发生的投资收益占企业当期利润的比例不跨越10%。

证监会相干人士暗示，多年以来，证监会周全落实党中心、国务院相关摆设，阐扬本钱市场办事实体经济成长的感化，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，增进房地产市场安稳健康成长。本钱市场对涉房企业的股权融资政策，既严酷限制主营����APP营业为房地产的企业股权融资，又公道连结本钱市场融资功能的有用阐扬，更好办事不变经济年夜盘。

据悉，全国已有多个城市下调首套房贷利率。例如广东清远将利率降至3.7%，为今朝较低程度；广东阳江将利率降至3.9%；山东济宁将利率从4.1%降至3.95%；天津、贵阳和湖北武汉、宜昌和襄阳均将利率从4.1%降至3.9%。

此轮首套房贷利率的下调，源在人平易近银行、银保监会9月底发布的阶段性调剂不同化住房信贷政策。

该项政策要求，对2022年6月至8月份新建商品室第发卖价钱环比、同比均持续降落的城市，在2022年末前，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。依照“因城施策”准绳，合适上述前提的城市当局可按照本地房地产市场情势转变和调控要求，自立决议阶段性保持、下调或打消本地首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。

除下调首套房贷利率，近期购房利好政策频出，例如优化调剂住房公积金政策、对调购住房予以个税退税优惠等，有用下降了购房本钱。

9月30日，中国人平易近银行决议，自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调剂为2.6%和3.1%。第二套小我住房公积金贷款利率政策连结不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低在3.025%和3.575%。这也是人平易近银行时隔7年多初次下调小我首套住房公积金贷款利率。

财税政策也对居平易近换购住房赐与了优惠。9月30日，财务部和国度税务总局发布的《关在撑持居平易近换购住房相关小我所得税政策的通知布告》明白，为撑持居平易近改良住房前提，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内涵市场从头采办住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。

仲量联行中国区首席经济学家庞溟暗示，近期各地积极落实稳楼市政策，多家银行按照市场转变和本身运营环境自立下调了房贷利率，部门城市下调了首付比例下限和利率下限。这意味着，政策“组合拳”正积极助力房地产市场的决定信念回暖、情感修复、成交提振。

中金公司阐发师张文朗在研报中指出，近期，不变房地产市场的政策东西组合稠密出台，政策首要聚焦保障房企公道融资需求，和在“房住不炒”的条件下稳刚需和改良性住房需求等范畴，无望增进房地产市场的供需两头进一步企稳。

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