来历：逐日经济旧事

每经记者 王佳飞 每经编纂 陈梦妤

9月23日，北京本年三批次土拍竣事，18宗地块全数成交，用地范围约75公顷，地上建筑范围约148万平方米，成交总金额500.29亿元。此中，中海砸下147.45亿元独得3宗地块，成为收成较年夜的房企。

土拍热度稍有升温

按照通知布告，此次18宗地块别离位在丰台、年夜兴、房山、经开、昌平、通州等区域。

9月22日，挂牌报价截止，当天便底价成交了10宗地块，成交金额156.8亿元。

北京市石景山区五里坨地盘一级开辟项目1602-648、1602-650地块R2二类栖身用地、F3其他类多功能用地；北京市年夜兴区西红门镇DX04-0102-6013地块R2二类栖身用地；北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块R2二类栖身用地；北京市房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块R2二类栖身用地、A33根本教育用地等地块均在报名截止后成交，未进入现场竞拍环节。

进入9月23日现场竞拍环节的8宗地块共拍出343.5亿元。此中，永丰登业园013地块报价触顶后，竞现房发卖面积再次触顶，终究中海摇号竞得。

现场竞价阶段，中海终究以147.45亿元竞得3宗、建发66.47亿元竞得2宗，首开、海开、金茂均有斩获。

平易近营企业中唯一龙湖、滋润介入，此中北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块被天竺&龙湖结合体底价竞得，该地块是一宗纯室第用地，总用地面积69194平方米，容积率1.6，计划建筑面积110710平方米，将来项目发卖指点价46000元/平方米。

北京链家研究院阐发师岳微9月23日经由过程微信向《逐日经济旧事》记者暗示：“全体来看，本次土拍中副中间、平原新城与生态修养区新城供给总量不变，节拍较为安稳，但因为各区具体环境差别，土拍成果显著分化。上述地域除昌平外其余区域近10宗地块均为底价成交。”

据中指院统计，本批次土拍与前两批次收金范围根基持平（首批次480亿元，二批次499.6亿元），平均溢价6.06%，较二批次上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。

中指研究院地盘事业部担任人张凯9月23日经由过程微信告知记者：“从成交成果看，北京土拍市场回温迹象较着；国央企融资本钱较低，对竞现房发卖面积的土拍法则顺应性更强，同时得益在此前部门项目去化到达预期，率先积极睁开拿地。”

撑持改良室第需求释放

本次土拍也流露了几个趋向。

早在地块消息发布之初，北京市规自委便暗示：“第三批次年夜部门地块不再将90/70户型限建造为刚性束缚，而是在户型设想上赐与房企更年夜矫捷度，将来可连系市场需求设想多种户型，同时撑持刚性和改良性住房需求，以多元化的产物供给契合多样化的市场需求，加倍有益在知足多后代家庭住房需求。”

此次土拍中，仅开辟区1宗地块仍需履行“70/90”限制法则，其余地块均不再将其作为刚性束缚。开辟企业在市场调研、产物设想上具有更年夜自在度，连系当前“多孩家庭”、“老年人就近后代养老”等栖身近况，可矫捷制造多样化产物、设想多种户型、有用知足分歧阶段分歧生齿家庭的多方栖身需求，晋升新居产物质量，增进市场良性合作。

岳微向记者暗示：“此次土拍全数地块均鼓动勉励扶植全龄友爱社区，此前三试点项目针对老年人群赐与住房政策撑持，此次是对前期试点项目规模的进一步扩年夜，释放加倍积极的旌旗灯号，撑持改良室第需求释放。”

而早在8月4日，北京住建委官方动静便指出，为切实处理老年家庭购房中的现实坚苦，对中间城区老年家庭（60周岁和以上）采办全龄友爱社区试点项目，并把户口迁至试点项目地点地的，赐与必然撑持政策，包罗首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。

封面图片来历：摄图网-500450702

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