来历: 时期周报

5年期LPR较新报价连结不变。

中国人平易近银行授权全国银行间同业拆借中间发布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

多名业内助士认为，5年期LPR报价未下调，与9月末央行、银保监会、财务部等主管部分持续发布楼市利好政策，当前处在政策结果不雅察期相关。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰暗示，颠末前几个月的降息后，9月金融数据表现出实体经济融资需求改良，注解宽松货泉政策的结果慢慢闪现。“当前活动性连结公道丰裕，加上货泉政策需要统筹到表里平衡，是以短时间LPR连结安稳。”

10城降至“3字头”

从履行层面来看，已有多城的首套房贷利率在政策许可规模内下调。

9月29日，央行、银保监会发布通知，决议阶段性调剂不同化住房信贷政策。对2022年6-8月份新建商品室第发卖价钱环比、同比均持续降落的城市，在2022年末前，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。

易居研究院智库中间梳理国度统计局发布的70个年夜中城市房价指数数据发觉，最少有23个城市合适要求，包罗8个二线城市、15个三线城市。

据贝壳研究院监测，截至10月19日，已有10个城市首套房贷利率降至“3字头”，包罗石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等城市。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津、贵阳降至3.9%，石家庄降至3.8%；三四线城市中，清远较低，已降至3.7%。

刘丽杰认为，当前合适阶段性定向降息政策的城市中，年夜连、哈尔滨、温州、泉州等城市首套房贷利率在4.1%的程度上，后期仍有回调空间。

贝壳研究院统计数据显示，2022年10月首套、二套房贷支流利率指数环比继续下行。10月首套房贷支流利率平均为4.12%，二套平均为4.91%，首套环比下行3BP，二套与上月持平，较客岁较高点别离回落162BP和109BP。

分城市线来看。一线城市房贷利率较高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率较低，平均为4.08%。三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

值得留意的是，三四线城市房贷利率同比降幅较年夜，首套、二套利率同比降幅别离为169BP和116BP。以首套房100万元贸易贷款本金，30年期等额本息还款计较，平均每个月可削减月供约1036元，需了偿的利钱总额削减约37万元。

另外，10月，贝壳研究院监测的百城银行平均放款周期为26天，与上月根基持平。此中，一线城市平均放款周期为30天，二线城市24天，三线城市26天，较客岁同期年夜幅回落。

图源：贝壳研究院

市场迟缓修复

“阶段性首套房贷降息连系放松限购、限贷，将较着减轻初次购房群体的购房本钱，加快购房者决议计划，有助在增添市场成交。”刘丽杰暗示。

克而瑞研究中间针对置业需求的调研显示，主管部分放松限购、开辟商以价换量等积极旌旗灯号正在唤起买房人的置业热忱，消费者的买房决定信念较二季度有较着上升，打算一年内购房的人群比例上升27个百分点至61%，购房火急度有所上升。

一名深圳品牌房企置业参谋告知时期周报记者，其地点新盘近期入市，开盘当天推出限时扣头，终究去化近7成，打折结果显著。“降息都是小钱，一个月省下几百块，客户没甚么感受。打折才是实打实的利好，上万万的房子，打完折分分钟就省几十万元。”该置业参谋暗示。

从多家机构的监测数据来看，受政策利好带动、处所积极跟进的影响，重点城市新居和二手房发卖逐步迟缓修复。

据克而瑞研究中间统计数据，2022年第42周（10月10日-10月16日），一线城市新居成交面积环比皆倍增，上海、广州首要是由于上周基数低（国庆假期），北京、深圳成交较着放量，较周均成交量也接近翻番。二线城市中，除重庆外，11个重点城市成交量均较着回升，成都成交量增至42万平方米，环比增加261%。受低基数等身分影响，三四线城市成交涨多跌少，江门、汕甲等环比翻番，肇庆、温州等延续高位运转。

二手房方面，克而瑞研究中间重点监测的15城，第42周累计成交127万平方米，环比年夜增126.7%，但较第40周仍降落15%，同比涨幅为38%。同比连结正增加的城市有北京、深圳、佛山、青岛、杭州、东莞等。

“从市场表示来看，纯真下降利率对需求的刺激感化有所削弱。”广东省计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，下一步，政接应在疏浚买卖环节，下降买卖本钱，开辟商继续鼎力度促销，鞭策保交楼以提振市场预期等供给侧方面继续发力，并与需求端政策（下降LPR）协力，才能让降息效应闪现。

刘丽杰则建议，在改良性需求对市场的主导感化日趋加强的布景下，政策上也要存眷下降“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，“这是合适大都城市住房消费现实的需要行动，将来不解除会进一步布局性放宽二套房贷款利率政策的可能。”

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