来历：证券时报

原题目：10城首套房贷利率进入“3时期”！释放甚么旌旗灯号？专家如许看

继9月29日人平易近银行、银保监会放宽部门城市首套住房贷款利率下限后，多地首套房贷利率进入“3时期”。

据贝壳研究院统计，截至10月19日，已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。此中，石家庄、兰州首套房贷支流利率下调幅度较年夜，到达30个基点。

10月，贝壳研究院监测的103个重点城市支流首套房贷利率为4.12%，较上月降落3个基点；二套房贷利率为4.91%，与上月持平。同时，10月平均放款周期为26天，全体放款速度较快。

10月20日，央行发布的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.3%，与上月持平。

业内助士认为，阶段性放宽首套房贷利率下限，有助在增添市场成交，将来不解除会进一步布局性放宽二套房贷款利率政策的可能。近期中心稠密“自上而下”放松地产政策，进一步提高了将来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，特别是1、二线焦点城市的限购限贷政策。

10城首套房贷利率进入“3时期”

9月29日，央行、银保监会发布通知称，对2022年6-8月份新建商品室第发卖价钱环比、同比均持续降落的城市，可自立决议在2022年末前阶段性保持、下调或打消本地新发放首套住房贷款利率下限。

按照易居研究院智库中间供给的数据显示，国度统计局70个年夜中城市房价指数数据中，最少有23个城市合适此次央行新政要求。此中二线城市有8个，别离为哈尔滨、兰州、武汉、年夜连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，别离为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、年夜理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

贝壳研究院的较新统计显示，受此政策影响，截至10月19日，已有10城首套房贷利率降至3字头，首要散布在湖北、广东等地。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。3、四线城市中，清远首套利率较低，已降至3.7%。利率转变来看，10月石家庄、兰州首套房贷支流利率下调幅度较年夜，到达30个基点。别的，合适阶段性放宽房贷利率下限政策的城市中，包罗年夜连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的程度上，后期仍有回调空间。

除商贷利率外，公积金贷款利率也有下调。9月30日，人平易近银行决议下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率别离调剂为2.6%和3.1%。

据不完全统计，今朝已有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的贷款利率(5年期以上3.1%)。

贝壳研究院统计数据显示，2022年10月首套和二套房贷支流利率指数环比继续下行，首套支流利率平均为4.12%，环比下行3个基点；二套平均为4.91%，与上月持平，首套和二套平均利率较客岁较高点别离回落162个基点和109个基点。

贝壳研究院统计，分城市线来看，一线城市房贷利率较高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率较低，平均为4.08%，3、四线城市首套房贷利率平均为4.11%。从利率下调幅度看，3、四线城市房贷利率同比降幅较年夜，首、二套利率同比降幅别离为169个基����APP点和116个基点。以首套房100万贸易贷款本金，30年期等额本息还款计较，平均每个月可削减月供约1036元，需了偿的利钱总额削减约37万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首、二套利率同比降幅仅60个基点和52个基点。

值得留意的是，在二套房贷利率政策未变的环境下，10月贝壳研究院监测的103个城市中95%的城市二套房贷利率连结在4.9%的下限程度。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰认为，阶段性放宽首套房贷利率下限，连系放松限购、限贷，将较着减轻初次购房群体的购房本钱，加快购房者决议计划，这有助在增添市场成交。在改良性需求对市场的主导感化日趋加强的布景下，政策上也要存眷下降“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是合适大都城市住房消费现实的需要行动，将来不解除会进一步布局性放宽二套房贷款利率政策的可能。

业内看好将来政策继续宽松

9月底，央行、银保监会和财务部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率降落、置换购房个税减免等组合拳政策。

信达证券研报认为，相较在前期处所性放松政策的小幅频发，本轮全国性政策东西箱的应用自上而下释放了稳地产积极旌旗灯号，后续调控手段无望继续进级加码，正向感化在居平易近决定信念和市场预期。

信达证券研报同时指出，下降首付比例等调控体例对需求的刺激将加倍直不雅，跟着本轮政策东西箱的利用，将来放松政策在全国规模内无望继续跟进，包罗除个税之外的其他买卖税费调剂、全国性的认贷不认房、首付比例的认定与调剂(首套和二套)等更鼎力度的调控体例无望连续出台。

国盛证券研报也认为，本年以来房地产政策显现出“因城施策、小步快跑”的特点，处所城市连系本身环境出台相干政策，每次力度较小但出台频次较高。近期中心稠密“自上而下”放松地产政策，进一步提高了将来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，特别是1、二线焦点城市的限购限贷政策。

在政策春风下，二手房市场已率先回温，周均成交套数创年内新高。安然证券研报认为，短时间政策改良的标的目的没有改变，跟着政策效应慢慢积累，四时度新居市场无望慢慢修复。

中指研究院认为，将来公道的住房需求仍将是政策撑持和鼓动勉励的首要对象，刚性和改良性住房需求释放仍有空间，特殊是人平易近夸姣糊口需要日趋普遍，改良性住房需求或将成为市场的要害支持。

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