来历： 逐日经济旧事

近日，北京、上海等地接踵进行本年第三批次土拍。

固然同为一线城市，但两地的土拍市场却显现出了较着差别。从成交成果看，北京土拍市场回温迹象较着，国企央企融资本钱较低，率先积极睁开拿地。上海方面，在9月23日成交的23宗地块中，有19宗地块为“仅一家企业报名”，均以底价成交，仅一家企业参拍的地块数目较着增添（上一批次为9宗）。

材料来历：北京市当局官网、安信证券研究中 心杨靖制图 视觉中国图

北京土拍热度升温

9月23日，北京本年第三批次土拍竣事，18宗地块全数成交，用地范围约75公顷，地上建筑范围约148万平方米，成交总金额500.29亿元。

按照通知布告，此次18宗地块别离位在丰台、年夜兴、房山、经开、昌平、通州等区域。9月22日，挂牌报价截止，当天便底价成交了10宗地块，成交金额156.8亿元。进入9月23日现场竞拍环节的8宗地块共拍出343.5亿元。此中，永丰登业园013地块报价触顶后，竞现房发卖面积再次触顶，终究中海摇号竞得。现场竞价阶段，中海终究以147.45亿元竞得3宗、建发66.47亿元竞得2宗，首开、海开、金茂均有斩获。平易近营企业中唯一龙湖、滋润介入，此中北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块被天竺&龙湖结合体底价竞得。

北京链家研究院阐发师岳微9月23日经由过程微信向《逐日经济旧事》记者暗示：“全体来看，本次土拍中副中间、平原新城与生态修养区新城供给总量不变，节拍较为安稳，但因为各区具体环境差别，土拍成果显著分化。上述地域除昌平外其余区域近10宗地块均为底价成交。”

中指研究院地盘事业部担任人张凯9月23日经由过程微信告知记者：“从成交成果看，北京土拍市场回温迹象较着；国央企融资本钱较低，对竞现房发卖面积的土拍法则顺应性更强，同时得益在此前部门项目去化到达预期，率先积极睁开拿地。”

值得留意的是，早在地块消息发布之初，北京市规自委便暗示：“第三批次年夜部门地块不再将90/70户型限建造为刚性束缚，而是在户型设想上赐与房企更年夜矫捷度，将来可连系市场需求设想多种户型，同时撑持刚性和改良性住房需求，以多元化的产物供给契合多样化的市场需求，加倍有益在知足多后代家庭住房需求。”

岳微向记者暗示：“此次土拍全数地块均鼓动勉励扶植全龄友爱社区，此前三试点项目针对老年人群赐与住房政策撑持，此次是对前期试点项目规模的进一步扩年夜，释放出加倍积极的旌旗灯号，撑持改良室第需求释放。”

上海一日揽金681亿元

9月23日，上海本年第三轮集中供地开拍，当日共成交23宗地块，成交总金额681亿元。

此中，19宗地块为“仅一家企业报名”，均以底价成交，此中不乏静安、徐汇、普陀等城市中间区域的优良地块。别的4宗“多家企业参拍”地块中，3宗到达中断价进入一次报价阶段，1宗以高溢价成交。

按照出让通知布告，上海第三批集中供地共推出35宗室第地块（或涉室第地块类分析地块），总出让面积约184.87万平方米，肇端总价到达1030.45亿元，别离在9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。

从土拍首日的环境看，位在徐汇区龙华街道188S-B-3地块颠末多轮竞价，最初被保利成长与上海龙华扶植结合体取得，成交价为36.014亿元。别的两宗溢价率跨越9%的宅地位在宝山区罗店镇、普陀区桃浦板块，别离被姑苏象屿地产和宝华地产摘得，成交额价别离为11.2亿元和56亿元。

中指研究院地盘事业部担任人张凯9月23日下战书经由过程微信向《逐日经济旧事》记者阐发指出：“相较在上一批次集中供地，仅一家企业参拍的地块数目较着增添（上一批次为9宗），静安、徐汇、普陀等优良区域地块也呈现多宗仅一家企业报名的环境。同时，多家企业报名地块也多以企业结合报名为主，特别以‘头部企业连系处所国资平台’情势较多，可见近期还能力出头具名拿地的企业在资金方面也承受着不小的压力。”

值得留意的是，本批集中供给地块中唯一2宗涉宅地块位在上海市内环内，别离为静安区中兴社区C070202单位304-03地块和静安区中兴社区C070202单位321-01、322-09地块，均只要一家企业参拍，终究底价成交。

从23宗地块全体出让环境来看，上海城投、外高桥团体、金桥团体、上海市浦东新区房地产（团体）无限公司等再次成为拿田主力。

“从拿地企业的性质来看，国企央企、处所国资平台和夹杂所有制企业为主的场合排场照旧未被打破，并且平易近企的拿地热忱也显现出下降趋向。好的一面是，以祥源地产等为代表的平易近企仍然对上海的周边新城地块保有爱好，对上海将来的房地产市场连结乐不雅立场，追求进入机遇。”张凯暗示。

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