来历：新京报

记者：饶舒玮 袁娟秀 编纂：武新

9月23日，北京本年第三批集中供地收官。8宗地块的现场竞拍从早上延续到下战书，终究收金343.5亿元。至此，北京本批次的18宗地块均顺遂出让，总成交价约500.3亿元。此中，4宗地块“触顶”成交，10宗地块底价成交。从成交成果来看，中海夺得3宗地块，成为本轮土拍的较年夜赢家。

在业内助士看来，北京土拍市场回温迹象较着，地块成交冷热分明，市场决定信念正在慢慢恢复。

中海斥资147.45亿拿下3宗地块

北京土拍市场的回温在今天8宗地块的竞拍中得以较着表现。中海、首开、城建、华润置地、保利成长等房企纷纭现身。

今天现场的土拍由海淀区西北旺013地块开场，吸引了7家房企主体报名加入竞拍。在现场竞拍进程中，该地块的成交价、现房发卖面积前后到达上限，也是现场少有一宗进行到最初一阶段——由摇号决议竞得人的地块。终究，中海成为“荣幸儿”，以约41.975亿元、竞配3.6万平方米的现房发卖面积拿下该地块。

开了个好头后，中海乘胜追击，前后摘得海淀区西北旺015、016地块和丰台区年夜红门04地块。至此，中海连夺三地，成为本轮土拍的较年夜赢家，拿地总金额为147.45亿元。

据领会，海淀区西北旺013地块，海淀区西北旺015、016地块的发卖指点价别离为8.5万元/平方米、8.2万元/平方米；而丰台区年夜红门04地块的发卖指点价为9.5万元/平方米。值得一提的是，不异区位、统一发卖指点价的丰台区年夜红门08地块由金茂以成交价38.1亿元摘得，将来二者必将将同台竞技。

在本日的竞拍现场，另外一个惹人存眷的房企当数建发地产。其斥资66.47亿元夺得2宗地块。此中，建发地产以“上限价”33.81亿元竞得丰台区南苑街道地块；并以32.66亿元的成交价摘得昌平区中关村地块，溢价率约3%。

另外，从具体地块来看，丰台区造甲村地块是此次土拍中少有发卖指点价跨越10万元/平方米的地块，到达10.6万元/平方米，终究首开以上限价38.295亿元、竞配7000平方米的现房发卖面积拿下该地块。

全体而言，北京此次土拍可谓是国企、央企的主疆场，拿地房企均为清一色的国企、央企。平易近营房企唯一龙湖一家，其结合天竺房地产在9月22日的线上竞价环节，以底价拿下顺义区1宗宅地。别的，从竞拍环节来看，绿城、滋润也在积极介入，但并未有所收成。

对此，北京链家研究院阐发师岳微暗示，房企拿地策略各有偏重，底价地块多以房企结合开辟，焦点地块以自力竞得为主；在集中供地之下，区域深耕、多盘联动成长成为房企竞地新思绪。

北京本年第三批集中供地8宗现场竞拍地块

环境列表

溢价率走高，地盘市场已现回温迹象

地盘溢价率最能反应市场的冷暖。从北京第三轮土拍来看，有10宗地块以底价成交，8宗地块溢价成交，总出让金达500.3亿元，全体溢价率约6.06%，高在本年排名前列轮土拍的4.46%和第二轮土拍的5.35%。

诸葛找房数据研究中间高级阐发师陈霄认为，本轮北京土拍全体表示不俗，冷热分明，优良地块热度照旧，同时溢价率到达本年这三轮土拍的较高程度，能够看出市场决定信念正在慢慢恢复，房企对北京市场依然持持久看好立场。

中指研究院地盘事业部担任人张凯也暗示，北京土拍市场回温迹象较着；国企、央企融资本钱较低，对竞现房发卖面积的土拍法则顺应性更强，同时得益在此前部门项目去化到达预期，国企、央企率先积极睁开拿地。

另外，从此次土拍的法则来看，其根基不再设有“70/90”户型限制，对房企来讲有更多的阐扬空间。

在岳微看来，北京地盘市场显现“土拍供给体量保持了整体平衡、供给节拍散布更加公道”的特点。他认为，在地盘价钱方面，运营性楼面价不变，受热点地块比例晋升影响，从溢价率上显现延续修复的态势。并且房地价差处在公道程度，有益在房企晋升产物质量与改良财政程度。

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