来历：新京报

记者：段文平 编纂：武新

“年夜连首套房贸易贷款利率已降至3.95%了。”10月20日，年夜连本地一名房产中介人员告知记者。

自央行发布新政实行阶段性不同化住房信贷政策以来，多个城市跟进下调首套住房贸易贷款利率。据不完全统计，截至今朝，已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的最少14个城市首套房贷款利率低在4%，进入“3时期”。

比拟之下，一线城市房贷利率自前次跟进央行下调LPR（贷款市场报价利率）后，根基没有转变，与9月份利率程度连结分歧。

多地首套房贷款利率进入“3时期”。图/IC photo

6个二线城市首套房贷款利率下调，低至3.8%

国庆节前夜，央行、银保监会结合发布“关在阶段性调剂不同化住房信贷政策的通知”。此中提到，对2022年6-8月份新建商品室第发卖价钱环比、同比均持续降落的城市，在2022年末前，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。

尔后，多个合适前提的二三线城市跟进，下调首套房贷款利率。据不完全统计，截至今朝，年夜连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、阜阳、包头、年夜理等14个城市首套房贷款利率降至4%以下；江门、云浮、湛江则打消了利率下限。

据贝壳研究院监测，截至今朝，昆明首套房贷款利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套房贷款利率较低，已降至3.7%。

按照易居研究院智库中间供给的数据显示，在国度统计局70个年夜中城市房价指数数据中，有23个城市合适央行“关在阶段性调剂不同化住房信贷政策”新政要求，此中二线城市有8个，三线城市有15个。

今朝，合适前提的二线城市中，已有6个城市调剂利率，哈尔滨、兰州并未释放利率降落消息。哈尔滨、兰州本地的房产中介人员均暗示，首套房贸易贷款利率较低能够做到4.1%。不外，业内助士猜测，这两个城市大要率会很快跟进下调利率。

全体来看，按照贝壳研究院监测的103个重点城市数据显示，截至10月19日，10月份，支流首套房贷款利率为4.12%，较上月降落3个基点，二套房贷款利率为4.91%，与上月持平；10月平均放款周期为26天，与上月根基持平，此中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。

对房贷利率的下调，贝壳研究院市场阐发师刘丽杰解读称，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的首要鞭策身分。当前合适阶段性定向降息政策的城市中，包罗哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的程度上，后期仍有回调空间。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静暗示，因为政策限制在2022年年末前，政策窗口期集中在本年四时度，是以估计接下来将有更多城市连系本身环境调剂首套房商贷利率，发生指导效应，带动全体市场预期恢复。

刘丽杰进一步指出，阶段性首套房贷降息连系放松限购、限贷，将较着减轻初次购房群体的购房本钱，加快购房者决议计划，这有助在增添市场成交。改良型需求对市场的主导感化日趋加强的布景下，政策上也要存眷下降“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是合适大都����APP城市住房消费现实的需要行动，将来不解除会有进一步布局性放宽二套房贷款利率政策的可能。

一线城市商贷利率无转变，5年以上公积金贷款利率降至3.1%

比拟在三四线城市和部门二线城市调剂利率的“年夜动作”，10月一线城市贸易住房贷款利率自前次跟进央行下调LPR后，根基没有转变，与9月份利率程度连结分歧。

据北上广深本地的房产中介人员暗示，北京的首套房贷款利率遍及为4.85%，LPR根本上上浮55个基点，二套房贷款利率为5.35%，上浮105个基点；上海首套房贷款利率遍及是4.65%，二套房贷款利率为5.35%；深圳首套房贷款利率是4.6%，二套房贷款利率为4.9%；广州是四个一线城市中房贷利率较低的，首套房贷款利率低至4.3%，二套房贷款利率遍及在4.9%。

陈娴静说，近期，一线城市房地产政策优化力度相对无限，首要因为一线城市市场表示全体好过全国，住房需求有支持，但本年一线城市内部市场表示也具有差别。北京、上海市场表示相对较好，市场保持较为不变的状况；深圳、广州市场具有必然下行压力，政策具有优化空间。全体来看，本轮楼市政策优化多以因城施策的体例推动，一线城市作为市场的风向标，政策出台加倍谨严。今朝，一线城市首套房商贷利率遍及仍在5年期LPR根本上加点，将来市场下行压力年夜的城市商贷利率5年期LPR加点数具有下调空间。

不外，在公积金利率方面，自央行公布下调首套小我住房公积金贷款利率后，包罗一线城市在内的全国多个城市已跟进履行，北京、上海、广州、深圳已履行较新的贷款利率，5年以下（含5年）是2.6%、5年以上是3.1%。

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