哈喽大师好，我是血拼哥。

比来共有产权房仿佛进入寂静期，不外大师不要焦急估计本月底下月初就会连续有动静传出了。

另外一边，比来北京几个热点的刚需项目去化都不孬！（项目往期我们做过测评，大师想领会，戳蓝色字体穿越！）

刚需盘堆积的昌平最火，

北清橡树湾，户型约72-126㎡二至四居在售，据悉发卖均价5.6万/平，低在指点价，项目已网签了143套，速度仍是蛮快的。

中海汇智里，首付100万起步的上车盘，售价也低在指点价，74㎡摆布的两居很是受青睐，总价约360万摆布。听说今朝已签约577套，发卖率达38.42%，去化出人意料的好。

硅谷one将会推出少许限时特惠房源。有72平两居，优惠20万摆布，99平三居，优惠区间在40万到70万摆布。此中99平三居的房源余量较多。

建发珺和府清近期退出6套房源：61㎡、87㎡、101㎡和130㎡，感爱好的伴侣能够去征询售楼处。

年夜兴西红门橡树湾，73-128㎡二至四居在售，发卖均价6.4万/平。

……

共有产权房愈来愈少，此中城区的项目更是根基宣布售罄。而另外一头，城区纯商品新居中位数已来到8.4万/平，

除近郊刚需项目，刚需群体还没有入住“城区”的可能？

血拼哥清点了一众新居项目发觉，执政阳还但愿！

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卷到起飞

本年向阳新居的确要卷到起飞了，向阳区新盘存量已跨越20个。

按照相干数据显示，截止到8底，北京室第存量顺义较高，其次即是年夜兴与向阳区，向阳区的新居存量已达1000以上。可是，海淀的存量仅2000摆布。

供给量年夜，怎样选呢？

向阳的成长脉络其实一向有一条暗线，那就是机场高速，执政阳区比力出名的财产商圈，根基都在排名前列二机场沿线周边。

室第组团随着财产走，也有近似的成长纪律，沿着机场沿线有一条豪宅栖身带，而且不竭往北延长，也就是说北边一向都是向阳的主力成长标的目的。

所以，假如从成长角度看，直通北京城南北的向阳区，向阳北>向阳南。

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向阳北板块

南皋/奶西/东坝

向阳区较具代表性的三年夜财产风采区是：以国贸CBD为中间的商务贸易风采区、以望京CBD为中间的立异科技风采区，以东坝-金盏自贸CBD为焦点的商务贸易风采区。

假如说CBD是捉住了向阳排名前列波外企盈利，那末望京就是捉住了第二波互联网盈利。而第三波计划盈利应当是东坝金盏国际合作办事区。

以上对应到此刻新居供给的板块别离是南皋板块、奶西板块、东坝板块。

先来看看南皋板块

南皋土拍时辰存眷度不小，除由于南皋根基处在望京、国贸、金盏和机场交汇的黄金点上 ，还由于该板块离望京比来，很轻易享受望京的配套和财产资本。

别的还一个好动静，京密快速路（太阳宫北街-机场南线）项目首桩已顺遂开钻，申明主体项目扶植正式开启，通车时候点也给出了，估计来岁南皋能够纵贯望京了。

板块劣势：接近五环，距离望京、金盏国贸CBD都不远，享受板块内配套资本。

板块劣势：今朝配套首要靠望京辐射，非出产板块，成长需要周期。

配套：北京市陈经纶中学分校、草场地艺术区、中国铁道博物馆东郊展馆。

板块内比力有代表性的项目绿城·晨风印月，龙樾合玺，建发·望京养云，和光悦府。

在望京二手房均价都要10万元+/㎡，比拟之下较着倒挂。

对照下来，8万/平摆布的指点价，买一个配套区位都不错的新居，性价比仍是不错的。可是南皋的新居根基都是100平以上的年夜改良，假如是不雅望望京老破小的伴侣，其实能够看看这几个项目。

再看看奶西板块

奶西板块执政阳区的东北五环外，距离五环上的来广营桥，有5.5千米，东边是京承高速，西北是北京温榆河公园。

其实从向阳计划上不难看出，奶西板块处在绿化区，四周生态情况很是好，被温榆河公园、温榆河公园西园、清河营郊外公园包抄。

所以，将来财产成长的地盘应当不多，可是栖身情况前提一流，难怪奶西「中建宸园」有底气做年夜改良产物。

板块劣势：接近温榆河公园向阳段园区，周边的情况仍是很不错的。邻近京承高速，距离望京不远，且不绕。

板块劣势：板块内缺少财产，配套依托北苑和望京辐射，内部配套完美需要时候。

配套：北京市陈经纶中学分校、芳草地国际黉舍、北京温榆河公园。

奶西是向阳楼市的新板块，近期新居项目已汇总成了表格，大师能够看看，比力可惜的是仍是以年夜户型为主的。

最初看看“饼王”东坝板块

“饼王”东坝到底能不克不及落地呢？

东坝板块位在北京市向阳区东北部，五六环之间。计划中，东坝依托第四使馆区和东坝国际商贸中间成为全北京较年夜高端商务区。

计划十年，近期终究传来这么几个好动静：

1、地铁：地铁3号线和12号线估计2023-2024年开通，现场地铁的项目标段清楚可见。

2、配套：北西区北京中学扶植已公然投标，牛校进度加快推动，栖身区落地还会远吗？

3、工地进度。

北西区12号线车辆段地铁上盖的“盖”这部门已拔地而起了，将来将在这部门之上扶植计划的建筑。别的，东坝北西区棚改项目也能见到雏形了，尺度也不低，由于背靠第四使馆区，听说将来城市界面将很是亮眼（事关脸面，你懂的）。

别的，今朝的坝河景不雅管理的很好，按照公然材料，沿河景不雅将来也会有很年夜的开辟，会有部门沿河贸易，值得等候。

板块劣势：紧邻金盏自贸区，计划定位偏高，也是今朝北京最具体的计划之一。将来地铁交通将极为便当。

板块劣势：板块成熟周期长，相干的计划利好，也需要期待时候落地，目测北西区应当较快，看近5-6年的扶植环境吧。

配套：北京市排名前列中西连系病院、东坝千亩湖公园。

东坝此刻比力有代表性的项目就是京投成长·北熙区。

项目以7.9万/平开盘，总价估计在600w摆布，最小户型80平，首付240-250万摆布，在如许的区位，90平以下的户型上车确切不多，据动静，北熙区一期去化快要三分之二了，二期可能没有小户型产物了，假如对东坝看好，要放松了。

总的来看，向阳北板块今朝新以改良产物为主，总价偏高，可是地块配套和财产前景也是看得见的，地块的新盘供给量也是够的，假如预算足够，能够冲一冲。

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向阳南板块

王四营 豆各庄

王四营和豆各庄两个板块紧挨着，王四营位在向阳区东南四环外，豆各庄间接就是五环外了，不外板块南都邻近地铁7号线。

7号线向西可达到国贸CBD、九龙山商圈、双井商圈等，仅需约30分钟。向东可中转举世影城，与地铁八通线相连，交通仍是很便当的。

想要自驾出行也很便利，纵向有五环路、四环路，横向有化工路和京哈高速。开车不堵的话，约25分钟灵通国贸，约22分钟达到九龙山、双井两年夜商圈。

可见王四营这个板块，区位+地铁仍是很不错的。

可是有益就有弊，板块短板也很是较着，地点的城市界面很差，能够说除临铁，也没啥劣势了，板块财产不足。

价钱方面，王四营位在向阳4.9环，邻近5环的这个区位，但指点价将将7万，还不是成交价，五环外的豆各庄新居指点价6.5万/平，而西五环内的新盘都8万了，西北五环9万。

王四营板块今朝在售有小户型的项目就是保利锦上了，也是该区域跑的较快的临铁项目了。

保利锦上二期共计划了11栋室第楼，商品室第9栋，层数为14-18层，两梯两户设想，总计划470户商品室第，楼间距在52-73米之间。

项目户型建面约67-170平两居-四居，小户型67平，75平今朝还在售房源，单价在6.6-6.7万/平之间，总价约445万元/套摆布，首套首付178万摆布。

豆各庄绿城沁园（北京沁园）在售户型82-150平都有的选，总价460万起，首套首付年夜约184万。不能不认可，项目小户型去化较快，80平 77平 55平户型已售罄了。

对照看，向阳南的上车门坎较着更低。

假如自住，对刚需来讲，环线距离不是很远，临铁，通勤便当，其实性价比不错。可是假如惦念将来升值空间多年夜，那就要斟酌的更周全了。

向阳南这两个板块居从情况上来看，周边有良多焦化厂的安设房、回迁房，栖身情况就很是混乱，人员也会更稠浊一些。

另外，板块周边的配套举措措施也不敷完美。

起首，教育配套上就不可，四周的向阳区尝试小学博远分校和北京五中的向阳双合分校都很一般，师资气力不足。贸易配套上，将来焦化厂文创区有贸易目标，但什么时候能够建成还不克不及肯定。

糊口配套上，首要源自在批发市场，固然平常的柴米油盐，日用品采办很便利，可是假如想要更高条理的购����APP物文娱，这儿就很难知足了，能够说这个处所过在接地气了。

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对照来看，向阳北的价钱更高，供给量年夜，向阳南的价钱固然比力低，可是项目少，也没有几多遴选空间。

假如预算足够，冲向阳北，假如预算无限，又不想在近郊上车，想抱着贵重的首套资历冲一把城区，向阳南也能够去看看。

总结一句话，刚需置业必然明白本身的需求。

下星期给大师预备了向阳北项目京投成长·北熙区的免费看房团，感爱好的伴侣戳小法式卡片报名啊！

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400-156-0036 转 438374

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