来历：央广网

记者：门庭婷

近日，郑州市发布公积金新政，撑持提取公积金付出首付款。隔日，银川市也发布了撑持提取公积金付出首付款的通知。

此前，荆门、南昌、合肥、姑苏、上海、广州等多地也出台了全新的住房公积金撑持政策。相干人士暗示，此类政策力度虽相对无限，但多项政策的结果积累叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复发生必然积极影响，特殊是热门城市。

郑州、银川撑持提取公积金付首付，公积金利用规模进一步拓展

5月11日，郑州市委、市当局官方公家号“郑州发布”动静，郑州市住房保障和房地产治理局与公积金中间结合印发的《关在采办新建预售商品住房提取住房公积金付出购房首付款相关事项的通知（试行）》显示，在郑州市内五区展开提取住房公积金付出采办新建预售商品住房首付款营业。

通知显示，提取公积金付出购房首付款营业自2023年5月18日起最先试行。开通该营业后，如购房职工的住房公积金账户有足够余额，付出购房首付款时，不再需要假贷过桥资金。

同时，采办郑州市华夏区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区新建预售商品住房的郑州住房公积金缴存职工，都可到郑州市区各政务办事处事年夜厅公积金分厅申请打点提取公积金付出购房首付款营业。

据中指研究院监测，2022年以来，郑州优化楼市相干政策已有十余次，政策渐进式调剂。2023年以来，郑州从优化落户前提、下降首套房贷利率、部门区域发放购房补助、公积金撑持新市平易近和青年人住房租赁需求和举行购房节等多方面继续落实不变房地产市场行动。

与此同时，银川市住房和城乡扶植局衡宇产权买卖治理中间与市住房公积金治理中间也在近日印发了《关在展开提取住房公积金付出购房首付款营业相关事项的通知（试行）》，明白提出房地产开辟企业与各公积金营业承办银行要鼎力撑持缴存职工利用住房公积金间接付出采办新建商品住房首付款，更好地知足缴存职工公道住房需求。

对此，中指研究院市场研究总监陈娴静阐发称，多城市公积金撑持“商转公”、提取公积金付出首付、矫捷就业公积金试点等政策连续出台，拓展了公积金的利用规模，盘活住房公积金，有益在减轻购房者置业压力，提振购房者置业情感。同时，提高公积金贷款额度，也有益在下降购房者置业本钱，或必然水平提振市场预期。

本年已有超百城出台公积金新政，各地楼市政策或继续优化

按照中指监测数据，2023年以来，已有超百城出台政策超250次，此中超4成触及公积金相干内容。公积金作为持久住房公用储蓄，利用规模较为受限，今朝仅能公用在居平易近住房相干金钱，针对性优化其利用规模和利用体例合适大师对公积金的预期；同时，公积金政策指向性较强，有益在间接为真正有购房需求的居平易近供给撑持，增进住房需求释放。

进入5月以来，上海、南昌、贵阳等城市连续发布公积金优化政策。此中，上海市住房公积金治理委员会发布，自2023年5月1日起，合适上海市住房公积金租赁提取划定的多后代家庭，可依照现实房租收入提取住房公积金。合适上海市住房公积金贷款划定的多后代家庭采办首套住房，最高贷款限额（含弥补公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的根本上上浮20%。

陈娴静暗示，2021年下半年房地产行业进入深度调剂期后，因为公积金政策惠和的城市多、规模广，政策优化调剂能够更间接和遍及，是以优化公积金政策成为近两年各地撑持房地产市场成长、增进需求释放的首要手段之一。

从市场数据来看，按照中指数据，2023年4月重点100城新建商品室第成交面积环比降落超20%，低基数下同比增加超四成，购房需求释放动力不足，短时间市场仍具有调剂压力。五一假期时代房地产发卖全体表示平平，代表城市成交范围较客岁五一假期增加约25%，此中多个城市受低基数影响，同比增幅较年夜，但全体较2019年同期降幅仍超两成。在市场调剂压力下，部门一二线城市调剂优化公积金政策，改良市场预期。

瞻望后市，陈娴静认为，二季度，前期已出台的保交楼、金融“三支箭”撑持房企融资等政策无望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或依照一区一策准绳，优化限购前提和认房认贷政策；连系生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等赐与撑持；下降衡宇买卖税费等。

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