来历：新京报

编纂：杨娟娟

在京处置IT工作多年的成师长教师，是一名山东籍人士，但已获得了北京市工作栖身证。成师长教师初期在青岛老家买过一套住房（为室第，非商办房属性），后来成婚时又在北京采办了一套婚房，这两套房均为贷款采办，今朝房贷还没有还清。不外，因为今朝成师长教师的老婆已怀孕，行将迎来宝宝的他们，预备在北京再采办一套面积年夜一些的住房。

对进级置业打算，成师长教师想要领会的是，像他这类环境，是不是还能在北京贷款购房呢？

解答：

成师长教师的购房打算可否成行，现实上触及两个问题，一是他是不是还具有在北京购房的资历，二是他可否再次申请贸易贷款，以下我们别离来进行厘清。

起首，按照北京市限购政策划定，已婚京籍家庭、已婚现役甲士和武警家庭在北京已有一套住房的可再采办一套；独身京籍家庭在北京只能采办一套住房。而对非京籍已婚家庭来讲，假如持有北京市工作栖身证，可在北京采办第二套住房，不然最多只能采办一套住房（合适持续五年在京缴纳社保或个税的前提）。

值得一提的是，通州区限购更加严酷。好比，已婚京籍家庭若要在通州采办第二套住房，还需要知足“落户通州3年（含）以上”或“近3年在通州区持续缴纳社保或个税”前提之一。

就成师长教师的环境来看，固然他并不是北京户籍，但他具有北京市工作栖身证，那末他在北京还能够再采办一套住房，假如成师长教师想采办的是通州区住房，还需近3年在通州区持续缴纳社保或个税。在认定购房资历时，只考查其在北京的住房，京外的住房其实不计较在内。

还需要厘清的问题是，成师长教师可否再次申请住房贸易贷款？北京我爱我家买卖中间认为，成师长教师在北京和外埠各有一套住房的贸易贷款仍在还款中，按照现行的银行贷款政策，假如成师长教师在北京采办第二套住房，再次申请按揭贷款时，绝年夜部门银即将不予授信。需要留意的是，借使倘使购房者家庭在北京有多套住房，在没有北京购房天资的环境下，非论其贷款是不是结清，也都不克不及再申请住房按揭贷款。

不外，假如成师长教师能还清最少一套住房的贸易贷款，那末所有银行就都能够依照“二套房”的贷款资历为他审批住房贸易贷款了。而贷款额度方面，则需要由银行业金融机构按照告贷人的信誉状态和还款能力等公道肯定。

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