警戒“奥运不景气”效应

和张家口结合取得2022年冬奥会主办权，举国相庆。据一个查询拜访显示，92%的北京市平易近撑持举行冬奥会。

历届奥运会，最兴奋的莫过在本地开辟商。从列国案例看，奥运主办城市在举行之前数年，多是房地产市场兴旺成长的期间。从2008年北京奥运会来看，取得举行权的2001年起，就最先了长达七年的房地产景气期，直到2008年奥运揭幕之前才戛但是止。1968年东京奥运会、1984年洛杉矶奥运会、1988年汉城奥运会都陪伴着举行国经济的兴旺成长和房地产市场的一片红火。

在北京、张家口取得冬奥会主办权以后，一些开辟商也在向往着冬奥会的利好，在雪上项目举行地张家口崇礼，多个庞大的旅游度假公寓和高端别墅项目在紧锣密鼓地扶植中，本地房价已站上了万元的高位，一些滑雪场公寓项目标售价乃至跨越了2万元/平方米。据本地开辟商称，崇礼的房价将来还将继续上行。

在汗青上，简直具有着“奥运景气”一说。奥运经济一般能够带来三种正向效应：借助奥运，使年夜量的手艺、资金、人材向主办地凝集，发生凝集效应;对临近城市、相干财产乃至是全部国平易近经济起到带动感化，发生辐射效应;跟着嘉会的举行，本地出名度年夜年夜晋升，根本举措措施年夜年夜改良，商贸来往加倍频仍，经济发生短时间飞速成长效应，进而带来地盘和房产价值的晋升。

但是，我们也应当苏醒地看到，在无数的“奥运景气”的辉煌案例背后，也具有着数目加倍重大的“奥运不景气”的负面案例。

1992年巴塞罗那奥运会和2000年悉尼奥运会后，因为房地产的过度开辟，对本地经济发生了严峻负面影响，巴塞罗那奥运会后用了6年才改变房地产市场跌势，悉尼奥运会后房地产市场也花了多年才恢复一般。1976年的加拿年夜蒙特利尔奥运会因为基建投资掉去节制，奥运本钱跨越预算20倍，欠债累累，蒙特利尔本地的房地产市场和经济也没有由于奥运而繁华起来，相反，奥运会后，蒙特利尔公平易近增添了一个新税种叫“奥运特殊税”，一交就是30年。2004年雅典奥运会也一样形成了希腊国力的年夜幅度降落，房地产市场持续委靡，即使是“买房送绿卡”也没有让委靡的市场抖擞起来，以致在到今天希腊酿成了欧洲的弃儿。

举行冬奥会的日本长野和加拿年�����APP夜温哥华也是一样。1998年冬奥会以后，日本长野欠债110亿美元，冬奥前后产生了严峻的不景气，被称为“长野的谩骂”。温哥华奥运会竣事后，耗资10亿美元的活动员村没有顺遂出售，终究要靠纳税人来了偿债权。

那些掉败的案例，都是由于投资者被强调的“奥运效应”扭曲了心态，掉臂市场的根基面，进行“英气万丈”的年夜手笔投入。而消费者的现实需求并没有被虚幻的“奥运效应”所差遣，消费者在花本身的钱买房的时辰是理性的，即使是“推窗就可以看到奥运赛场”的公寓，假如本身只能是炎天和冬季的周末过来住上几天，又有几多采办的意义?

有报导称，2022年冬奥会的活动员村，赛过后也会作为室第出售。这个故事，我们在温哥华冬奥会的时辰已看到过一回，只不外那一回是悲剧。这一次呢?我们可以或许避免吗?万万不要说中国的市场比加拿年夜更年夜，就温哥华来讲，房地产市场的热度不比北京低，但仍然会发生那样的悲剧，距离北京两三百千米以外的一个小山城又怎会有那末年夜的自傲比温哥华更好?

是以，在取得冬奥会举行权以后，我们更应当放松心态，以加倍和蔼自傲的立场来筹备冬奥会。别把办冬奥会看成炫富的体面项目，而是看成一次通俗的赛事，一次列国人平易近领会中国的机遇，节约办奥运，别让我国为此担当太重的债权承担。过度的炒作没有需要，依照本身的方针，理性、和蔼地成长，不管是北京、张家口仍是崇礼城市走得很好，但假如在冬奥会的光线下，脑筋发烧，过度投资，过度扶植，便可能步那些“奥运谩骂”的后尘，堕入成长的圈套，或许我们就不能不用几十年的时候来还债。