来历：新京报

记者：张晓兰 编纂：杨娟娟

养老事业和养老财产成长遭到党和国度高度正视。10月16日，中国共产党第二十次全国代表年夜会揭幕。年夜会陈述从“促进平易近生福祉，提高人平易近糊口质量”的角度论述了养老事业和养老财产的成长标的目的，即“实行积极应对生齿老龄化国度计谋，成长养老事业和养老财产，优化孤寡白叟办事，鞭策实现全部老年人享有根基养老办事”。

从房地产范畴来看，对养老行业的结构由来已久，除房企开辟养老项目外，良多物业办事企业也在积极摸索“物业+养老”模式。在业内助士看来，在多重政策利好下，将来养老财产将迎来成长黄金期，固然物业办事企业在社区养老范畴还没有构成成熟的模式，但此后仍具有庞大的成长空间。

二十年夜陈述提出，实行积极应对生齿老龄化国度计谋，成长养老事业和养老财产。图/IC photo

老龄工作顶层设想不竭增强

二十年夜陈述提出，“实行积极应对生齿老龄化国度计谋，成长养老事业和养老财产，优化孤寡白叟办事，鞭策实现全部老年人享有根基养老办事”。若何应对生齿老龄化、养老事业和养老财产若何成长……这些关系到平易近生的话题再次成为社会存眷和热议的核心。

对此，中国太阳城团体董事局主席朱凤泊暗示，二十年夜陈述中强调实行推动健康中国扶植、积极应对生齿老龄化国度计谋，将积极应对生齿老龄化上升为国度计谋，对鞭策老龄事业和财产协同成长起着积极主要的影响。经由过程成长养老事业和养老财产，建立多样化的“为老办事”系统和普惠型养老办事，可知足分歧春秋、分歧区域、分歧质量等市场需求的老年人的“为老办事”，进而让老年人同享鼎新成长功效，实现保养天算。

当下，老龄工作的顶层设想不竭增强。安馨康养团体董事长鄂俊宇阐发指出，二十年夜陈述中“成长养老事业和养老财产”的提法，意味着养老事业和养老财产这两方面将协同成长；“鞭策实现全部老年人享有根基养老办事”的表述，意味着要分清分歧老龄化阶段、分歧消费人群、分歧活力状况的老年人，随之，养老办事和养老财产的需求会构成差别，行业也会更加细分、多样。

“自2000年我国进入老龄化社会，老年生齿和老龄化速度逐步上升和加速，重大的老龄化生齿带来了宽广的市场前景。”朱凤泊认为，跟着实行积极应对生齿老龄化国度计谋，国度在养老办事系统等方面制订诸多搀扶政策的奉行，养老事业和养老财产协同健康成长，将来“银发经济”将成为庞大蓝海，养老财产也将迎来成长黄金期。

“居家养老”模式成长空间庞大

现实上，养老在中国房地产范畴其实不生疏，之前很多房企切入养老行业，开辟养老楼盘、养长幼镇等。不但如斯，最近几年来，在物业层面，包罗近海办事、龙湖聪明办事、首开首华物业等物企，均在摸索“物业+养老”落地模式。以龙湖聪明办事为例，2021年4月12日，龙湖聪明办事联袂安馨康养团体，两边配合成立合伙公司摸索物业办事+养老办事的模式，加速落实居家适老化革新等社区康养办事。

值得一提的是，今朝房企、物业企业切入养老财产的体例首要包罗两种：一是经由过程成立养老机构，集中式养老的体例来处理养老需求；二是连系国内特点，经由过程物业重点成长居家式养老。

“集中式机构养老和居家、社区养总是我国养老顶层设想下的养老系统，即以居家为根本、社区为依托、机构为弥补，医养连系的多条理养老办事系统。”朱凤泊阐发指出，曩昔几年，跟着政策与市场的驱动，我国养老机构获得了突飞大进的成长，估计将来养老机构护理型床位供给和普惠型养老办事，还是供需成长的重点和机缘。

除此以外，在生齿老龄化延续加深布景下，居家养老还是我国老年人的重要选择。居家养老模式连系了机构养老和家庭养老的特点，是合适我国现阶段国情的养老模式。固然现阶段具有办事内容与质量、人力素养、举措措施情况等滞后身分，但将来有很年夜的成长空间。

中国企业本钱同盟副理事长柏文喜亦暗示，居家养总是今朝社会养老系统的主体，也是建立社会化养老系统最首要的标的目的，但还需要以社区办事、医疗撑持系统的普和与完美作为需要的配套，这也是当前居家养老系统的短板和不足地点。

“在深度老龄化社会加快到来确当下，鼎力推动居家养老的配套情况与办事系统扶植，是成长养老事业和养老财产、优化孤寡白叟办事、扶植白叟友爱型社会的主要标的目的与首要出力点之一，也是化解将来老龄化危机、鞭策实现全部老年人享有根基养老办事的必由之路。”柏文喜如是说。

物业发力适老化办事成年夜势所趋

“在老龄化布景下，作为办事在社区居平易近糊口的主要社会平台，物业办事企业承当养老办事，或自动选择养老办事作为增值营业是年夜势所趋，谁先去积极摸索，谁就有可能先具有更好的成长模式而抢占先机。”鄂俊宇暗示。

无庸置疑，在居家养老这一赛道上，物业企业切入此中，有其先天劣势。政策层面，2020年11月24日，住房和城乡扶植部等部分发布《关在鞭策物业办事企业成长居家社区养老办事的定见》，此中提到，撑持物业办事企业按照本身前提，连系养老需求，成立自力的居家社区养老办事机构，实现居家社区养老办事范围化、品牌化、连锁化运营。

时至本年，仅第三季度，相干部分就出台了多项政策，鼓动勉励物业企业成长社区养老等糊口性多元办事。好比7月13日，住房和城乡扶植部和国度发改委结合发布《城乡扶植范畴碳达峰实行方案》，鼓动勉励物业办事企业向业主供给居家养老、家政、托幼、健身、购物等糊口办事。另外，多地亦出台相干政策撑持养老办事成长。

不外，整体来看，截至今朝，我国“物业+养老”还处在起步阶段。在58安居客房产研究院分院院长张波看来，居家养老方面还需要加年夜全体搀扶力度，在搀扶层面不单要有响应的资金撑持，同时还要有税费的减免，更年夜水平晋升品牌物业企业的介入度，也更有益在试点结果的告竣和推行。

朱凤泊认为，将来在奉行“物业+养老”模式进程中，居家养老办事的内容将获得不竭纵深延长，社区养老餐厅、社区养老驿站、日间顾问中间等不竭出现。同时，陪伴着持久护理安全的出台，办事企业和白叟客户都有了支持与受益，有助在居家式养老可延续成长。

中指研究院阐发指出，今朝，固然物业办事企业在社区养老范畴还没有构成成熟的模式，但斟酌到政策对“物业办事+糊口办事”的撑持、我国经济增加的韧性、中持久消费进级的趋向、物管公司切近业主的办事劣势并未产生底子转变，将来社区增值办事依然具有庞大的成长空间。

瞻望将来，鄂俊宇指出，安全公司、物业公司、新兴互联网平台，能够用其平台资本与专业养老办事机构合作，由此构成财产协同，配合鞭策养老财产成长。在这一进程中，建议物业企业把“为老办事”看成增值办事的一个持久计谋，以“持久主义”的思惟投入此中。

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