客岁，内江棚改货泉化安设率达60%，本年，该市将这一比例提高到100%，并初创“自立购房安设”模式，还搭建起办事平台展开“线上选房，线下买卖”。

新政实行仅10天，内江持币棚改居平易近就购房1071套，一些棚改区确当地购房率达100%。内江市住建局局长、棚改办主任郑华估计，本年棚改居平易近本地购房率可望到达75%。

购房办事中间：线上选房线下买卖

8月5日，内江市棚改居平易近购房办事中间内助头攒动。1000多平米的年夜厅内，楼盘模子、地块指南、房产告白、开辟商的优惠消息吸人眼球；年夜厅旁，“购房消息系统”顺手可查政策律例、通知布告公示、楼盘消息、购房流程，购房人还能调出本身旧房抵偿款数据，在系统上与新居售价比力，获知新旧房的“价差”。

办事中间主任胡俊说，想入场的房地产开辟商事前要申报房量、户型、售价、交房时候等，并作出“诚信”“优惠”等许诺。经严酷审查后，16家开辟商入驻，展现了分歧类型的22个楼盘，供给4100套商品房供选择。“购房大众有了很年夜的选择空间”。“线上选房，线下签约”，年夜厅里，棚改居平易近罗文渊一手拿着《安设抵偿合同》，一手拿着《购房和谈》。他说，“一站式”购房办事便利快速，免去了满城看房之苦，“签定两个合同，各用了半小时。”

胡俊引见，中间自立开辟出软件系统，并奉行O2O购房模式。即，在中间消息系统内“线上看房”，再到年夜厅的开辟商实体店征询乃至参不雅楼盘现场，满足则回到中间“线下签约”。

立异政策再惠平易近：指导当场购房促消费

周全实施货泉化抵偿，放年夜大众好处：在市场评估价的根本上，赐与必然异地购房补助、公摊面积补助、提早签约搬家嘉奖、姑且安设津贴费等，“一句话，尽量让利在棚改大众。”内江市棚改办副主任刘卫东说。但要指导持币大众在本地买房，倒是一个实际困难。2014年，内江棚改货泉化安设比例达60%，全省领先，而持币居平易近在本地购房的仅10%。刘卫东说，“假如只是让居平易近拿钱走人，这不是货泉化安设的初志。”

针对实际困难，本年内江棚改再涉“深水”，把鼎新重点放在了“棚改促内需”上，确立了“本地购房率”60%的方针。为此，内江推出了多项立异行动——

在货泉抵偿根本上，推出“自立购房安设”体例，即在原有产权更调体例抵偿尺度根本上，别的增添三项补助：被征收衡宇套内面积补助，新购衡宇面积补助，公摊面积购房补助。经测算，一套45平方米的旧房，如选择“自立购房安设”，比货泉抵偿可多获1万多元。

进驻办事中间的商家，按入场要求也须让利惠平易近促销：最高赐与150元/平米的优惠，代缴75元/平米的物业专项维修资金，补助3年物业办事费；一些商家乃至还弄起了“优惠合作”。沾恩者陈帮美说，在优惠政策鼓励下，大师都情愿在内江购房，她家的旧房50.76平米，“采办85平米的新居，只补了1万多元。”

当局也是立异模式的受益者。指着城区邱家嘴火热的工地，内江市棚改办的唐林说，这是内江首坐城市立交桥，是城区治堵的重点民气项目，要建2座高架桥。“货泉抵偿和购房安设，不再在拆迁地扶植还房或弄开辟，为旧城革新腾出了庞大空间。”

本年内江城区棚改置换出100多亩地盘，将用在绿地、公园、健身和教育、病院等公益项目扶植。

购房款封锁运转：保障棚改大众安心购房

购房款封锁运转，是内江棚改的又一立异。

为确保购房大众好处“满有把握”，市里为棚改居平易近设立购房专户，其购房款不间接付给开辟商，而是转入由棚改办监管的专户中。待《购房合同》生效存案后，才按进度向开辟商账户拨款，此账户仍受房管部分监管，待交房和《衡宇产权证》办给居平易近后，余款才能全数付出给开辟�����APP商。

更加焦点的是，在棚改办事中间签定的购房合同，同步转至房管局存案并接管监管。此举意义在在，使在建商品房的产权转移到了购房人，不管商品房在建中呈现甚么不测，所购房不克不及用在开辟商典质或他用，法院也不克不及予以冻结。刘卫东说，作为“购房安设”的立异之举，这能包管大众买上“安心房”。

内江棚改立异，开辟商也尝到了“甜头”。“世纪滨江”发卖司理钟莎说，入场棚改居平易近购房办事中间9天，就售房160套，价值5632万元，相当在日常平凡一个半月的销量。不单为企业塑抽象供给了展现平台，还力鞭策了房地产市场“回暖”。

截至8月6日，距棚改居平易近购房办事中间启动仅10天，持币棚改居平易近共购房1071套，总面积约9.1万平方米，价值4.28亿元。郑华估计，本年棚改居平易近本地购房率可达75%，约占内江城区商品房市场的17%。