7月初，渭南市住房公积金治理委员会出台了《关在进一步阐扬住房公积金感化撑持职工住房消费的定见》，为了让泛博大众可以或许周全深切领会住房公积金政策，使合适前提的公积金缴存职工利用住房公积金改良住房前提，提高栖身程度，渭南市住房公积金管委会副主任委员，市住房公积金治理中间主任郭俊宏，就《定见》进行深切解读。

记者：此次新出台的《定见》对租房提取公积金有甚么划定？

郭俊宏：租赁住房年夜多是住房坚苦职工，也是我们住房公积金保障的重点对象，是以《定见》对租房提取公积金前提放的很宽。具体讲，就是职工持续足额缴存住房公积金满3个月，本人和配头在缴存城市无自有住房且租赁住房，经衡宇挂号治理部分证实失实的，可提取夫妻两边公积金付出房租。缴存职工和配头提取本人公积金付出房租不足时，经公积金所有者赞成，可提取怙恃、后代公积金付出房租。需要申明的是，租住公共租赁住房，需要供给公共租赁住房治理单元制式衡宇租赁合同和房钱缴纳证实；租赁商品房，需供给缴存地房管部分开具的无房产证实。对提取额度，租住公共租赁住房的，提取总额不跨越昔时现实房租收入；租住商品房的，连系渭南房租程度，每户年提取总额不跨越6000元。

记者：严重疾病和家庭坚苦职工能够提取公积金？

郭俊宏：《定见》划定：职工、配头和怙恃、后代因患严重疾病或遭受突发事务，致使家庭糊口特殊坚苦的，可提取住房公积金，严重疾病最高提取额度不跨越小我承担的医疗费用部门。对严重疾病的认定，2008年市住房公积金管委会出台的《渭南市住房公积金治理法子》有明白划定。

记者：假如职工买房，能够提取配头、怙恃�����APP或后代的住房公积金吗？《定见》对这类环境有甚么划定？

郭俊宏：《定见》实施后，缴存职工和配头在采办、建筑、翻建、年夜修自住住房时，经住房公积金所有者赞成，可一次性提取怙恃、后代小我账户内的住房公积金，最高提取额度不跨越现实收入。简单地说，就是怙恃买房，能够提取后代的公积金，后代买房能够提取怙恃的公积金，但条件是要经公积金所有者赞成。

记者：之前的划定是职工买房一年以内能够提取住房公积金，新出台的《定见》对此有无冲破？

郭俊宏：有冲破。之前的划定是公积金缴存职工采办、建筑、翻建、年夜修自住住房1年内，职工可一次性打点提取手续。新的划定是：对未利用小我住房公积金贷款的职工，耽误自采办、建筑、翻建、年夜修自住住房5年内，一次性打点提取手续。需要申明的是，对已利用公积金贷款的职工，每一年都能够提取公积金了偿贷款本息，提取的总额不跨越昔时还款额。再就是，不论是互提也好，放宽到五年提取也好，国度住房公积金政策撑持的是职工的根基住房需求，限在自住住房，对投契性和投资性购房不在政策撑持规模。

记者：前面说的都是公积金提取，可是职工可能更关怀的是公积金贷款，公积金贷款相对贸易银行小我住房贷款有哪些劣势？

郭俊宏：在很多场所和宣扬中，我都说，公积金贷款和贸易银行小我住房贷款比拟，有“手续简、速度快，利率低，不收费”四个方面劣势。具体讲，一是比贸易银行贷款手续简单。楼盘存案今后，告贷人只需要供给小我材料，典质担保也比贸易银行更矫捷，能够采取公积金联保等情势。二是打点贷款快速便利。职工在县市区便可以间接打点贷款审批、合同签定、典质挂号手续，贷款打点比贸易银行更快速便利。三是比贸易银行贷款利率低。就拿现行的贷款利率来讲，5年以上贸易银行小我住房贷款基准年利率为5.4%，而公积金贷款年利率为3.5%，职工贷款50万元、30年，利用公积金贷款比贸易银行贷款少付出利钱20.25万元，对职工来讲能够节流一年夜笔利钱收入。四是公积金贷款，公积金中间不收取任何费用，就连贷款材料册，我们都是免费发放，而且不消打点贷款的安全和公证。另外《定见》还划定，缴存职工在没有其他贷款的环境下，装修自住住房，可申请住房公积金贷款。贷款最高额度不跨越20万元，最持久限不跨越10年。具体依照试行的《装修自住住房公积金贷款实行细则》履行。

记者：假如职工申请公积金贷款，最多能贷几多钱，贷多长时候，需要缴几多首付才能贷款？《定见》在这些方面和之前的划定比力有甚么转变？

郭俊宏：《定见》提高了贷款最高额度，耽误了贷款刻日，下降了贷款首付比例，政策放得更宽。贷款最高额度由45万元调剂为50万元，这是我们不到一年时候两次提高贷款最高额度。最持久限也由20年调剂为30年。在下降贷款首付款比例方面，缴存职工家庭利用住房公积金贷款采办首套通俗自住住房，最低首付款比例为20%；对已结清初次公积金购房贷款的缴存职工，采办二套通俗自住住房90平方米以下按20%首付，90平方米以上按30%首付。依照今朝渭南的房价程度，最高额度、贷款刻日和首付比例完万能够知足职工的贷款需求。固然具体能贷几多还与所采办的衡宇面积、房价和告贷人夫妻两边的工资程度等相关系。别的，2012年，我市就出台了《贸易银行小我住房贷款转换为住房公积金贷款操作法子》，周全实行“商转公”贷款。接待职工利用“商转公”贷款，以减轻购房承担。

记者：外埠公积金缴存职工在渭南买房能不克不及利用公积金贷款？

郭俊宏：异地购房利用公积金贷款是泛博公积金缴存职工存眷的热门。2014年，我市就出台了《异地购房申请公积金贷款暂行法子（试行）》。此次，《定见》明白，省内就业并缴存住房公积金职工，在渭南市辖区采办通俗自住住房，可持就业地住房公积金治理中间出具的缴存证实，向市住房公积金治理中间县（市、区）治理部申请住房公积金贷款。对曾在异地缴存住房公积金、在渭南市缴存不满6个月的，缴存时候可按照原缴存地住房公积金治理中间出具的缴存证实归并计较，实此刻全省规模内住房公积金缴存异地互认和转移接续。具体按试行的《住房公积金小我住房异地贷款实行细则》履行。

记者：住房公积金政策性强，触及职工的亲身好处，《定见》在加年夜公积金利用的同时，对确保公积金平安有哪些要求？

郭俊宏：简直，住房公积金是泛博公积金缴存职工的住房保障资金，保障公积金平安是我们的重要使命，果断不克不及由于加年夜公积金利用就轻忽公积金平安。为此《定见》中提出：要一直把住房公积金的平安完全放在首位，完美内节制度，严酷依法处事，强化义务究查，确保贷款和提取材料的实在、正当、有用，法式合适划定要求，对背规行动，严厉究查义务，触及犯法的，移交司法机关处置。同时，对增强公积金风险防控，杜绝骗提骗贷住房公积金行动提出了具体的要求。