来历：中国证券报

近期，完成2022年第三轮集中供地的城市数目延续增加，流拍率较着下降，很多上市房企拿地积极性有所晋升。业内助士暗示，得益在各地供地策略当令调剂，流拍率连结低位。受客岁低基数影响，四时度地盘市场成交额或同比回升。

出让成功率上升

10月17日，天津完成本年第三轮集中供地。本次供地共推出扶植用地17宗，总计划建筑面积约为130.8万平方米，肇端价合计98.856亿元。此中，涉宅用地15宗，商服用地2宗。终究，17宗地块全数成交，地盘出让金合计98.98亿元，16宗地块底价成交。

值得留意的是，在本轮供地中，有6宗是此前流拍过的地块，这6宗地块在本轮土拍中均成功出让。此中，津西青楚（挂）2021-044号地块曾两次流拍，此次由天津市万利通置业无限公司以7.2亿元竞得。回首天津本年前两轮土拍，首轮集中土拍有9宗宅地流拍；第二轮土拍11宗地块中，2宗流拍，9宗底价成交。第三轮土拍比拟前两轮有所回温。

中指研究院天津公司研究副总监田文刚暗示，本次土拍天津初次采取预申请体例，分批次进行预通知布告，终究挂牌17宗，全数出让成功。预申请体例必然水平上避免出让地块呈现流拍、终止等环境，提高了挂牌出让的效力。另外，天津出台了一系列政策，抬升市场预期，提振开辟商拿地震力。

之前，深圳、上海、武汉、姑苏等10余个城市完成年内第三轮土拍，部门地域优良地块溢价率较高。

9月28日，姑苏本年第三批集中供地收官，9宗地块总成交价127.27亿元。此中，5宗地块溢价成交，较高溢价率为9.08%。

业内助士暗示，得益在各地供地策略当令调剂，流拍率连结低位。瞻望四时度，当前多地采取“少而优”的供给体例估计将延续。受客岁低基数影响，四时度地盘市场成交额或同比回升。

房企积极拿地

从房企介入积极性看，很多房企拿地积极性有所晋升。武汉2022年第三轮集中供地显示，本次土拍，平易近营企业介入度显著晋升，介入硚口区053号和工具湖区068号两宗地块合作的年夜部门为平易近营企业。

从房企表露的发卖拿地简报看，部门房企9月发卖环境较好，拿地立场较为积极。

华发股分通知布告显示，2022年9月公司实现发卖金额82.6亿元，同比增加45.4%，环比增加24.6%；发卖面积为26.9万平方米，同比增加32.5%，环比增加13.5%。公司发卖回款连结稳健态势，前三季度回款总额约为500亿元，延续助力公司稳健成长。

新增地盘贮备环境方面，华发股分称，2022年1-9月，公司共获得14宗地盘项目，用地面积总计57.35万平方米。公司积极在长三角焦点城市进行计谋结构，1-9月在上海、杭州共获得10宗优良地块，用地面积为42.29万平方米，占新增土储用地面积比重超70%。

招商蛇口近日表露的2022年9月发卖和近期购得地盘利用权环境简报显示，自2022年8月发卖和购地环境简报表露以来，公司近期新增姑苏工业园区独墅湖29号地块、杭州崇贤新城朝阳B15（FG05-R2-01）地块、杭州市康桥单位GS1202-03地块、上海市徐汇区华泾镇XHPO-0001单位D2B1地块、深圳市龙华福城A922-0823地块、合肥市包河区南二环BH202220地块。

2022年9月，招商蛇话柄现签约发卖面积95.21万平方米，同比降落3.69%；实现签约发卖金额350.48亿元，同比增加50.23%。

保利成长近期表露的2022年9月发卖环境简报显示，2022年9月，公司实现签约面积227.01万平方米，同比降落8.3%；实现签约金额383.95亿元，同比增加6.6%。自9月《关在本公司取得房地产项目标通知布告》表露以来，公司新增添房地产项目9个，别离位在上海市、杭州市、南京市、姑苏市、合肥市、莆田市。

前三季度事迹预期改良

截至今朝，A股共有两家上市房企表露前三季度事迹预告，均为预喜。

京投成长估计前三季度实现归属在上市公司通俗股股东和其他权益持有者的净利润约24410万元，同比增加191.12%摆布。通知布告显示，公司事迹预增首要系本陈述期利润进献较年夜的项目结转产物的毛利率较高；归属在上市公司股东的扣除非常常性损益的净利润较上年同期增幅较年夜，首要系上年同期扣除非常常性损益的净利润基数较小的影响而至。

招商积余估计前三季度实现归属在上市公司股东的净利润4.66亿元至4.75亿元，同比增加21.9%至24.26%；实现归属在上市公司股东的扣除非常常性损益的净利润3.81亿元至3.9亿元，同比增加9.9%至12.5%。此中，第三季度实现归属在上市公司股东的净利润1.35亿元至1.44亿元，同比增加0.49%至7.2%。

按照招商积余通知布告，陈述期内，公司原有物业治理项目增加、新拓展市场化项目增添、贸易运营治理营业范围扩年夜致使归母净利润同比增添，遗留房地产开辟营业同比吃亏削减。

中信建投证券研报显示，2022年9月，百强房企实现全口径发卖金额约6269亿元，环比增加3.7%，同比降落26.5%，同比降幅较上月较着收窄。信誉高、发卖量高、拿地金额高的房企事迹无望延续改良。

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