来历：彭湃旧事

10月21日，彭湃旧事从甘肃省白银市人平易近当局官网得悉，白银市10月11日印发《白银市成立房地产市场安稳健康成长“一城一策”工作方案》。

文件提出，尽力使地价、房价、房租程度连结在公道区间，增进房地产市场安稳运转。

稳地价方针：出让地盘楼面价的涨幅不高在上年度同地段新建商品房价钱涨幅。

稳房价方针：新建商品住房价钱涨幅不跨越年度城镇居平易近可安排收入涨幅与CPI（消费者物价指数）的差值。

稳预期方针：实现房地产市场成长有序、供求均衡、保障多元、价钱公道、风险可控、预期安稳的健康成长态势。

文件提出，肯定2022年度商品室第用地不异基准地价规模内、不异出让前提、附近地块商品室第用地价钱涨幅节制方针为不跨越2021年度出让地价的12%。肯定全市2022年度新建商品住房发卖价钱涨幅节制方针为7%，二手室第发卖价钱涨幅节制方针为7.6%，商品住房去化周期为26个月。2023年起，每一年年头肯定全市年度房地产市场地价、房价涨幅方针和商品住房去化周期。

落实房地产市场精准调控方面，白银市提出13条办法。文件提出，严酷落实全市商品房价钱存案轨制。各开辟企业新建商品房项目在开盘发卖之前，需向价钱主管部分申报新建商品房发卖价钱存案，商品房上市买卖时，商品房买卖网签价钱不得高在存案价钱。房地产开辟企业在新建商品住房价钱存案时，应公道肯定申报的发卖价钱，要严酷履行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”轨制。房地产行政主管部分对拒不接管价钱存案的房地产开辟企业，暂停其网签存案资历。房地产开辟企业需在商品住房完成价钱存案后15天内到市县房地产行政主管部分申请打点商品房预售许可。

文件提出，做好房地产企业风险措置项目并购金融办事。各县区要催促涉险房地产企业积极自救化险，相关部分要增强调和指点和项目推介对接。鼓动勉励金融机构加年夜对优良房地产项目标撑持力度，依照市场化、法治化准绳撑持“保交楼”。撑持金融机构为重点房地产企业风险措置项目出让、吞并收购供给债券刊行、融资参谋等办事。鼓动勉励优良房地产企业刊行公司信誉类债券，召募资金用在风险措置项目标吞并收购。摸索实行房票政策，鼓动勉励国有企业收购坚苦房地产企业的畅销房，作为保障安设用房。对已售过期难交付室第项目申报专项告贷进行盘活，制订“一楼一策”实行方案，尽快构成什物工作量，确保项目完工交付。

白银市提出，将加年夜公积金撑持力度。严酷履行“小我经由过程贸易银行和公积金贷款采办首套住房较低首付款比例不低在20%，二套住房较低首付款比例不低在30%”的政策。小我经由过程公积金贷款采办住房，公积金贷款较高额度为60万元，最长贷款刻日为30年。拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。对各类“陇原人材卡（办事卡）”持卡人，制订不同化的住房公积金提取、贷款优惠政策。

减轻小我住房消费承担方面，加年夜小我住房按揭贷款发放力度，指导金融机构依照监管划定实行贷款利率优惠政策。对具有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办住房的，金融机构履行首套房贷款政策。撑持新市平易近购房，鼓动勉励新市平易近和矫捷就业人员成立和缴存住房公积金，在白银缴纳住房公积金的，依照本市住房公积金缴存职工划一前提打点住房公积金提取、贷款营业。

白银撑持孝老抚养住房需求。对在白银工作、糊口的成年人需将异地栖身的怙恃等近亲属接来白银栖身的，赐与撑持，答应其家庭新购一套住房；对合适国度生育政策，生育两孩或三孩的家庭，答应新购一套住房，并实施首套房住房公积金政策。对老旧小区进行适老化革新、对新建项目实行适老化设想扶植的，赐与政策搀扶。

在优化地盘供给办法方面，文件提出，科学肯定地盘供给节拍。环绕深化地盘供给侧布局性鼎新，从供需两头对地盘市场进行阐发和研判，充实斟酌商品住房去化周期：对去化周期在36个月以上的，应住手供地；18-36个月的，要削减供地；6-12个月的，要增添供地；6个月以下的，不但要显著增添供地，还要加速供地节拍。白银市住建局要实时向市天然资本局反馈商品住房去化周期，市天然资本局公道肯定地盘供给节拍。

白银市还要求，优化室第用地供给布局。针对市场化租赁住房的地盘供给力度不足，连系房地产市场和商品房库存环境，完美现行政策。鼓动勉励盘活城区存量地盘，采纳多种体例增添租赁住房用地有用供给。一是在合适计划的条件下，答应企业操纵自有地盘扶植和谈出让地盘，用在社会化出租运营；二是鼓动勉励投资扶植市场化租赁用房，对新建租赁住房项目标地盘出让金可分期付出，在国有地盘利用权出让合同签定一年内付清便可。初次缴纳比例不得低在全数地盘出让价款的50%。

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