（一）保修时候与对象

所谓扶植项目质量保修，是指扶植项目完工验收后在保修刻日内呈现的质量缺点（或质量问题），由施工单元遵照法令划定或合同商定予以修复。

时候：完工验收后的保修期内。

对象：质量缺点与问题。

质量缺点——扶植项目质量不合适项目扶植强迫性尺度和合同的商定。

（二）项目质量保修书

1.由承包单元在提交项目完工验收陈述时，提交给扶植单元；

2.质量保修书中应明白项目的保修规模、保修刻日和保修义务；

3.有项目保修书是项目完工验收应具有的前提之一；

4.保修书的本色是承包方与发包方之间的合同。

（三）保修前提

1.质量问题在保修规模内；

2.质量问题产生在保修期内；

3.质量问题不属在以下三种环境。

（1）因利用不妥形成质量缺点；

（2）第三方形成质量缺点；

（3）不成抗力形成质量缺点。

（四）保修法式

1.扶植单元向施工单元发出保修通知单；

2.施工单元在保修书商定的时候内予以保修，触及布局平安或严峻影响利用功能的告急抢修变乱，施工单元应当即达到现场抢修；

3.施工单元不按商定保修，扶植单元可另行拜托其他单元保修，由原施工单元承当响应义务；

4.保修费用由形成质量缺点的义务方承当。

（1）施工缘由，保修费用由施工单元承担；

（2）非施工单元缘由，施工单元向扶植单元索要费用；

（3）扶植单元再向义务方追偿。

（五）保修规模与最低保修刻日

项目

保修期

根本举措措施 地基根本项目 主体布局

设想文件划定的公道利用年限

屋面防水 有防�����APP水要求的房间 外墙面防渗漏

5年

供热、供冷系统

2个周期

电气治理 给排道 装备安装 装修

2年

（六）扶植项目质量包管金（保修金）

1.质量包管金的寄义

（1）指发包人与承包人在项目承包合同中商定，从对付的项目款中预留，用以包管承包人在缺点义务期内对扶植项目呈现的缺点进行维修的资金。

（2）缺点的寄义。

1）项目质量不合适强迫性尺度；

2）项目质量不合适设想文件；

3）项目质量不合适承包合同的商定。

2.缺点义务期

（1）缺点义务期是从项目经由过程完工验收之日起计；

（2）因为承包人缘由致使项目没法按划定刻日进行完工验收的，缺点义务期从现实经由过程完工验收之日起计；

（3）发包人缘由，在承包人提交完工验收陈述90后，项目主动进入缺点义务期；

（4）缺点义务期通常是6个月，12个月或24个月，可由发承包两边商定；

（5）义务期内，承包人缘由酿成的缺点，由承包人担任维修并承当判定和维修费用，如承包人不承当费用，发包人可扣除包管金，并由承包人承当背约义务；

（6）承包人维修并承当费用后，难免除对项目的一般丧失补偿义务；

（7）其他缘由酿成的缺点，发包人担任维修，承包人不承当费用，也不得扣除包管金。

3.质量包管金的数额

（1）发承包人可在合同中商定数额；

（2）在项目完工结算后从对付的项目款中预留；

（3）全数或部门利用当局投资的项目，质量包管金数额一般约为项目价款结算总额的5%；

（4）采取项目质量包管担保、安全等其他包管体例的，不再预留包管金。

4.质量包管金的返还

（1）缺点义务期到期后返还；

（2）4个14日。

发包人在接到承包人返还包管金申请后，应在14日内会同承包人依照合同商定的内容进行核实。如无贰言，发包人该当在核实后14日内将包管金返还给承包人，过期付出的，从过期之日起，依照同期银行贷款利率计付利钱，并承当背约义务。发包人在接到承包人返还包管金申请后14日内不予回答，经催告后14日内仍不予回答，视同认为承包人的返还包管金申请。