来历：证券时报

作者：张达

9月全国房价整体呈降势。

国度统计局10月24日发布的较新数据显示，9月70个年夜中城市中，房价降落城市个数增添，一线城市新居价钱环比由涨转降，二三线城市房价环比降幅与上月持平。此中，成都、合肥新居价钱领涨全国，上海二手房价钱领涨全国。

值得留意的是，9月底，人平易近银行、银保监会和财务部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率降落、置换购房个税减免等组合拳政策。据不完全统计，今朝已有10余城首套房商贷利率进入“3时期”，30余城下调住房公积金贷款利率。

业内助士认为，政策窗口期集中在本年四时度，估计9月市场下行趋向无望在10月逐步好转，跟着政策效应慢慢积累，四时度新居市场无望慢慢修复。

一线城市新居价钱由涨转降

国度统计局的数据显示，9月份，70个年夜中城市中，新居和二手房价钱环比降落城市别离有54个和61个，比上月别离增添4个和5个。

此中，一线城市新居价钱环比由上月上涨0.1%转为降落0.1%；二手房价钱环比持平。二线城市新居和二手房价钱环比别离降落0.2%和0.3%，降幅均与上月不异。三线城市新居和二手房价钱环比别离降落0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。

“9月份，70城新居价钱环比下跌0.28%，与上月根基持平，持续13个月处在下跌态势。7月份以来，因为资金链继续重要，开辟商降价促销，且9月份降价促销的力度加年夜，新居价钱跌幅延续扩年夜。”广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉说。

对一线城市新居价钱由涨转降的现象，李宇嘉暗示，一线城市涨幅从7月份延续收窄后，9月份呈现了本年以来初次下跌的现象，首要缘由在在广州、深圳下跌构成拖累，致使一线城市由涨转跌。

国度统计局数据显示，9月份，一线城市中，北京和上海新居价钱环比上涨0.2%，广州和深圳新居价钱则环比降落0.3%和0.5%。

从同比来看，70个年夜中城市中，新居和二手房价钱同比降落城市别离有50个和63个，比上月别离增添1个和2个。

此中，一线城市新居价钱同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价钱同比上涨1.2%，涨幅比上月扩年夜0.4个百分点。二线城市新居和二手房价钱同比别离降落1.2%和3.0%，降幅比上月均扩年夜0.2个百分点。三线城市新居和二手房价钱同比别离降落3.8%和4.5%，降幅比上月别离扩年夜0.1和0.3个百分点。

李宇嘉指出，从同比来看，9月份70城新居同比下跌2.3%，持续6个月下跌，且跌幅延续扩年夜，此中一线城市涨幅延续收窄至2.7%，从客岁6月份最先涨幅延续15个月收窄，而二三线城市延续下跌，且跌幅延续扩年夜。

不外，华夏地产首席阐发师张年夜伟认为，年夜部门利好政策都在9月末发布，所以9月市场的下行趋向无望在10月份逐步好转。

上海二手房价钱领涨全国

重新房价钱环比涨幅来看，合肥和成都涨幅均为0.7%，排名排名前列；杭州和年夜理涨幅均为0.4%，排名第二；南昌、济南和重庆涨幅均为0.3%，排名第三。

从二手房价环比涨幅来看，上海涨幅0.5%，排名排名前列；北京涨幅0.4%，排名第二；成都和昆明涨幅均为0.3%，排名第三。

易居研究院智库中间研究总监严跃进指出，房价上涨幅度相对较年夜的城市，遍及是经济根基面不错的城市。

值得留意的是，9月底，人平易近银行、银保监会和财务部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率降落、置换购房个税减免等组合拳政策。据不完全统计，今朝已有10余城首套房商贷利率进入“3时期”，30余城下调住房公积金贷款利率。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静认为，9月底一系列政策释放积极旌旗灯号，有助在带动住房需求释放。同时，因为政策限制在2022年末前，政策窗口期集中在本年四时度，是以估计接下来将有更多城市连系本身环境调剂首套房商贷利率，发生指导效应，带动全体市场预期恢复。

国盛证券研报也认为，近期中心稠密“自上而下”放松地产政策，进一步提高了将来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，特别是1、二线焦点城市的限购限贷政策。

信达证券研报指出，下降首付比例等调控体例对需求的刺激将加倍直不雅，跟着本轮政策东西箱的利用，将来放松政策在全国规模内无望继续跟进，包罗除个税之外的其他买卖税费调剂、全国性的认贷不认房、首付比例的认定与调剂（首套和二套）等更鼎力度的调控体例无望连续出台。

安然证券研报认为，在政策春风下，10月份二手房市场已率先回温，周均成交套数创年内新高。短时间政策改良的标的目的没有改变，跟着政策效应慢慢积累，四时度新居市场无望慢慢修复。

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