来历：新京报

记者：张建 编纂：杨娟娟

10月18日，新京报记者从多方得悉，北京市房山区试点“交房即交证”，在3个项目进行试点，购房人假如提出申请，便可以在收房的同时打点不动产权证，今朝该区已有项目实现了“交房即交证”。与此同时，向阳、通州、平谷等区也正在进行这一模式的试点摸索，并呈现了成功案例。

对此，业内助士指出，不但仅是北京，当前多地都在试点奉行“交房即交证”，该模式有益在让更多购房人规避风险，重塑房地产市场信誉系统，恢复和提振消费者购房置业决定信念，从而增进房地产行业的良性轮回和健康成长。

当前，北京房山、向阳、通州等区都在进行“交房即交证”模式的摸索。图/IC photo

本年多个项目试行“交房即交证”

“房山区正在鞭策‘交房即交证’试点项目落地，倡导、鼓动勉励开辟商进行此类操作推行，未作强迫性划定，今朝还没有周全推行。”房山区不动产挂号事务中间工作人员如是说。

10月18日，新京报记者得悉，近期房山区金地年夜湖风华项目部门购房人就已享遭到“交房即交证”待遇，在依照要求预备好相干材料后，先是现场缴纳了契税，然后打点了转移挂号手续，一个多小时后便可拿到不动产权证。

据北京市规自委旗下公家号“北京市不动产挂号”动静，6月14日，房山区山语澜庭小区的新业主在喜提新房钥匙的同时，拿到了不动产权证书，真正体验到了“左手钥匙、右手房本”的交房新模式。此前，房山区不动产挂号中间领会到山语澜庭项目预备在当日交房后，与该开辟企业、税务部分提早沟通，买通全流程，一次性奉告申请材料；6月14日当天，业主在领到新居钥匙后，顿时进行了不动产权挂号，一窗打点、自助制证，仅用40分钟业主就领到了红通通的产权证书。

记者还领会到，本年以来，除房山区外，北京市向阳、通州、平谷等区也均有部门项目已奉行“交房即交证”。

按照“北京市不动产挂号”动静，继本年初北京市规自委向阳分局完成豆各庄乡绿丰家园三期全市首例回迁房“交房即交证”项目后，3月15日，向阳区新建商品房项目滋润御府首批5户业主在领到钥匙的同时获得了不动产权证，实现了“交房即交证”的零期待，其也是北京市排名前列新建商品房实现“交房即交证”的成功案例。4月15日上午，通州区十里春风项目购房业主前去小区收房时，也在现场领到了“年夜红本”。6月18日，平谷区府前街旧城棚户区革新（一期）项目首批458户居平易近在收房时同步领取不动产权证书，实现“交房即交证”。

固然当前多区已有试点项目“交房即交证”的成功案例，但该模式的现实奉行环境事实若何？10月18日，新京报记者向北京市规自委相干科室进行征询，相干工作人员暗示：“今朝还没看到关在‘交房即交证’明白的强迫奉行政策，尚不肯定是不是为开辟商志愿奉行的方案，需要进一步领会以后再做答复。”

当天，记者又与房山区、年夜兴区、顺义区不动产挂号中间获得联系，房山区不动产挂号中间相干工作人员引见：“要看具体项目，看开辟商的共同水平，好比项目五证齐备，开辟商交房时所有的办证材料都齐备以后方可进行‘交房即交证’模式操作；鼓动勉励、倡导开辟商奉行该模式，但今朝只是在个体试点项目进行奉行。”年夜兴区不动产挂号中间工作人员答复记者时暗示：“今朝，全程网办的能够进行‘交房即交证’操作，首要看开辟商是不是将材料供给齐备，但只是进行倡导、鼓动勉励，没作强迫划定。”另外，顺义区不动产挂号中间工作人员称：“早在几个月前，顺义区已在试行‘交房即交证’模式，对开辟商不作强迫性的划定，今朝已有个体项目正在如许操作。”

北京加快摸索“交房即交证”模式

据领会，以往购房者打点不动产权证，都是在项目收房以后才连续启动，并且前一个部分的手续没有完成，后一个部分就不会受理。同时，开辟商在卖完房、实现了资金回笼后，为业主办证的积极性不高，但业主们对房本的需求却很火急，没有房本会带来落户、后代入学、典质贷款等各种困难。

为破解这一矛盾，为大众办实事，北京鼎力推动“交房即交证”。早在2021年12月份，“北京市不动产挂号”就曾发布动静提出，延续优化不动产转移挂号打点流程，鞭策新建商品房网签存案和预告挂号同步打点，摸索实现“交房即交证”；将经由过程开辟“新建商品住房转移挂号全程网办”功能，缩短交房与领证的时候距离，有用保障购房人正当权益。

4月2日，北京市规自委和北京市税务局结合发布《关在为已完成不动产初次挂号项目供给“交房即交证”办事的通知》称，为进一步优化营商情况，晋升北京市不动产挂号办事程度，摸索“交房即交证”实现路径，先行针对已完成不动产初次挂号且还没有向购房人交房的项目，供给“交房即交证”办事；北京市规自委各分局、各区（地域）税务局针对已具有“交房即交证”前提的项目提早展开契税申报缴税和不动产挂号工作，自动为开辟企业与购房人供给集中批量打点办事，在项目交房条件����APP前完成缴税、挂号工作，并建造完成不动产权证书，为开辟企业向购房人交房同时发放不动产权证书缔造前提。

值得一提的是，上述《通知》还明白，“交房即交证”是指开辟企业向购房人交付不动产时便可同时向购房人发放不动产权证书；具有“交房即交证”前提的新建衡宇项目，需要合适两个前提：房企已完成不动产初次挂号且还没有向购房人交房、房企已与购房人签定衡宇生意合同（含弥补和谈）并开具全款发票。

在此布景下，各区均有响应推动动作。以房山区为例，9月7日，北京市规自委房山分局结合区住建委、区税务局召开“办事包”企业座谈会，约请部门企业加入座谈，为企业讲授“交房即交证”打点流程，并为其供给“政策包”。

房山区不动产挂号事务中间工作人员暗示，在“交房即交证”试点中，房山区住建部分将打点不动产权证手续的时候提早到项目计划验收完成时，即收房前两三个月就启动，并且把曩昔的各部分手续串连改成了并联，提早预审、并联打点。

有助削减购房风险、提振置业决定信念

现实上，不但仅是北京，全国其他多个城市也在推动“交房即交证”的试点工作。据中指研究院监测，2022年以来，河北、河南、湖南、山西、湖南、广东、山东等多省均出台“交房即交证”相干文件。好比，8月初，河南省天然资本厅等13个部分结合发布《关在周全奉行新建商品房“交房即交证”的实行定见》，明白要求自2023年1月1日起，全省所有城镇计划规模内新获得国有扶植用地利用权的预售商品房项目周全实行“交房即交证”。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静引见，“交房即交证”这类操作模式一方面能够缩短不动产权证书打点时候，为购房者打点落户、后代入学、融资贷款等供给便当，更年夜水平保障购房者正当权益，改良购房者置业预期；另外一方面，“交房即交证”亦可规范房企项目质量，提防市场风险。除此以外，“交房即交证”也为加快二手房畅通缔造了前提。

陈娴静进一步指出，当前房地产市场处在深度调剂期，购房者市场决定信念不足，“交房即交证”对购房者置业情感或起到必然积极感化，在“保交楼”方针和工作展开下，“交房即交证”试点或进一步扩围，全国规模内估计将有更多地域跟进。而在易居研究院智库中间研究总监严跃进看来，各地对“交房即交证”此类政策的立异和鼓动勉励，已从城市的立异上升到了省分的立异，长短常好的惠企惠平易近政策。

“本年多地已呈现了项目烂尾、商品房被转手质押查封的环境，‘交房即交证’相当在给购房人吃了一颗定心丸，是一项暖民气、稳民气的行动。”首都经济商业年夜学传授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向新京报记者暗示，从以往案例来看，从购房到交证进程中常常会由于看似不主要的细节而致使“全盘皆输”，即便是已收房入住的购房人也不免因产权胶葛遭受房产被第三方查封的环境。“交房即交证”模式的奉行，有益在让更多购房人规避风险，重塑房地产市场信誉系统，恢复和提振消费者购房置业决定信念，从而增进房地产行业的良性轮回和健康成长。而“交房即交证”首要触及开辟商、购房人、相干部分等三方，需要各方构成协力，方可获得抱负的结果。

（添加老友“pinfang6666”，免费领取购房材料包，还资深专家清算的北京新居买房攻略。）

声明：本文由入驻核心开放平台的作者撰写，除核心官方账号外，不雅点仅代表作者本人，不代表核心立场。

报名成功，材料已提交审核

扫码存眷 “核心糊口办事圈” 微信公家号

实时领会最新的楼盘动态

正在加载中，请稍后...

33000元/㎡

400-156-0036 转 385802

8600 万元/套

400-156-0036 转 120517