任志强

任志强：房地产税应当说在上个世纪30年月中国就最先有了，在的租界地域就已最先实现了如许一种税种，上海公共社区比此外处所好，首要就是由于有房地产税，1948、49年解放了，所以今后就没法收费了，一向到了50年月，固然有这个说法，首要是收贸易机构的房地产税，然后一向延续到房地产税治理法子也提出对室第不收。

其实房地产税首要两种，流转环节中的房地产税只需和房地产相干的都叫房地产税，别的是和保有环节的税也都叫房地产税。我们此刻流转环节大要有四年夜税，保有环节也有几个税，所以在中国，此刻不是没有房地产税，而是没有零丁叫房地产税的税，此次税制鼎新是把曩昔的流转税和保有税两个环节的税进行一些调剂，好比说流转进程中的从房地产开辟来讲，就有一个说法，就叫营改增，怎样改，此刻还不晓得，传说中有人说本年要实施，可是也有人说财务部长说没有时候表，不晓得甚么时辰，弄不清晰。此中最年夜的一个问题就是假如停业税改增值税有一个甚么工具能够抵扣，地产税，可能处所当局得出点税，然后才能说他是给我们一个税票，然后我们才能说房地产开辟商作为一个本钱抵扣了，可是处所当局会出这个钱吗?假如不出的话，不克不及抵扣，这部门都得上税，就是两个增值税怎样处置，还一个增值税是房地产的收入的增值税，这两个营改增今后怎样办，不晓得，所以还一年夜堆问题没法处理，所以短时间出不来。

第二个是保有环节的税，保有环节税，我们叫本来的贸易办公等等已在缴纳，但这个缴纳和国际缴纳的方式是纷歧样的，好比说按房钱的百分之几多提取，就是本来暂行法子的两种法子。还一些免征的，好比黉舍免征、室第是免征的，然后我们中心又有一个进程就是上海和两个处所实施了房产税的试点，当真的人会留意到，这个房地产税的法没有上位法，没有根据哪条法令进行房产税收税的法，根据的是国务院会要，假如经由过程立法法来讲，就是背法的，曩昔就只要条例，所以没法延用条例，假如就用国务院会议的记要，会议精力来实施两个试点。这两个试点，此刻环境怎样样呢?上海大要两三个亿的收入，乘10倍有就是二十多个亿，三十亿个模样，还不如卖一块地的钱多，所以他们不想把它酿成正式的税种。本钱几多?据房产局说大要收税本钱和税差不多，还存量部分，我们依照上海方式推论，重庆收的税还不如收税本钱，就是亏的，不到两个亿，要把存量先查询拜访半年，查询拜访完了今后，房子很长时候没有人住，纳税本钱很高，重庆也没有从收房地产税中取得任何收益。

别的一种说法就是说，期望经由过程房地产税改变处所当局卖地感动，我感觉是不成能的，房地产税，就是按正轨的房地产税，保有环节的房地产税来讲，几个年夜的联邦当局的在处所税中大要占百分之百，假如纳入到国度税收中，平均下来就七点多，最高的13多，从成长中国度转型进程中平均下来，他所占的比例并没有那末高，中国此刻这四种税或五六种税加起来年夜体占到国度税收的11%到13%，也就这么一个程度。曩昔高的时辰，占到17到18，此刻大要就11点多，地盘收入占几多?占处所财务收入高的时辰占到78%，即便按国度老例来讲，把房地产税都收了，能不克不及顶过处所财务的卖地感动?顶不了，一点用没有，我感觉在现有的前提下加税，本来的方案还包罗要减免，地盘利用税等等，还一两个税种，这里面一冲完今后，所占的比重就更低了。

是以用一种理论说，用保有环����APP节的税来处理替换我们现有的地盘出让金的说法是没算过帐的说法，根基上是不成能的。那末法理上还甚么问题呢?一个是三种地盘，好比农村的划拨出让，假如要实施房地产税这三种地盘是否是同时实施房地产税?没说，假如分歧时实施，农村的扶植用地能够流转，是否是房子不税收，此外处所收税，划拨而又不收税，假如对原本的税收不减只加，等在在现有的前提上加重消费者的税费，这更不公道。国外收的理论根本有一条，就是当货泉资金转为什物资产的时辰是免税的，所以我们查查此刻收房地产税的国度，把现金收入酿成房地产什物的时辰都要减税环节，他用利钱冲击小我所得税，我给你构成的时辰是减税，让你更便利的处理栖身问题，但构成财富今后，你这个财富曩昔是没交税的，此刻要求你交税，此刻不是，买房子之前先把税交了，把纳税后的资产转化为什物资产，收这个税就是匪徒。像美都城是按市场计价，最高是6%，有一个计较体例，中国比力麻烦，划拨地盘，有一部门老房子，房改房，地盘价值纷歧样，最初构成地盘价值在房价中的比重纷歧样，这一部门是房钱，算不算税也挺麻烦，我小我感觉到今朝为止，房地产税也就是说说，最少本年税务总局的立法中，没有这个打算。

固然有些人在说，就是贾康师长教师，本年怎样把立法出来，我们查了一下，税务总局的打算中，本年没有把房地产税作为立法打算，我很但愿我们清华年夜学公共治理学院可以或许出一套工具，最好证实的成果是底子就不克不及收，或收不上来这个税。特别是这类税底子不成能替换地盘出让金的问题，息争决处所的坚苦问题，这是你们研究后的尺度结论。