茂名市委、市当局高度正视保障性安居项目扶植工作，把处理城镇中低收入家庭住房坚苦纳入各级当局的主要议事日程。2011年，市当局将保障性住房扶植使命列为“平易近生十件年夜事”来抓，从2012年最先，该市将“城镇保障性住房扶植”列为当局“重点扶植项目”之一。2010年至2014年的5年间，全市投入保障性住房扶植资金约10.6亿元，建成各类保障性住房7251套，经由过程什物配租和发放租赁补助，共处理了9908户坚苦大众的栖身难问题。

全力推动保障性住房项目扶植

茂名是我省较早扶植保障性住房的城市。特殊是最近几年以来，市委、市当局高度正视保障性安居项目扶植工作，每一年都将“城镇保障性住房扶植”列为当局“重点扶植项目”之一。并经由过程每一年的《当局工作陈述》向全部人年夜代表陈述了全市处理城镇低收入家庭住房坚苦工作环境和年度工作方针，接管人年夜代表的审议和大众的监视。为确保相干工作顺遂推动，每一年市当局还与各区、县级市当局和市房产治理局签定年度住房保障工作方针义务书，将其纳入县级当局落实科学成长不雅实绩查核内容。自2010年以来，前后研究出台了《茂名市城镇保障性安居项目与住房保障办事均等化工作实行方案》、《茂名市住房保障轨制鼎新立异实行方案》、《茂名市市区公共租赁住房实行方案》、《茂名市市辖区商品房项目配套扶植公共租赁住房实行法子》等一系列规范性文件。与此同时，市当局还牵头成立了“茂名市住房保障联席会议轨制”，由市住建部分具体担任兼顾全市住房保障工作，市监察、发改、财务、河山资本、平易近政、物价等相关部分，各负其责、彼此协作，构成了齐抓共管的工作调和机制，增进住房保障工作有序展开。

多种渠道、多种体例处理“三浩劫”

保障性住房房源、扶植用地和扶植资金被称为保障性安居项目的“三浩劫”。茂名按照全省保障性安居项目工作会议的精力，经由过程加年夜财务资金投入和鼓动勉励社会资金介入相连系的法子，积极筹集保障性住房来历，首要有三个路子：一是经由过程当局投资新建、改建和操纵空置公有住房等渠道筹集保障房；二是鼓动勉励单元，特殊是各类工业园区、高档院校、职业技校、中小学和工矿企业等操纵自有存量地盘扶植公共租赁住房；三是展开棚户区革新处理破产企业坚苦职工的安设住房。

该市为了确保知足保障性安居项目项目需求，当真落实相关政策要求，将保障性住房扶植用地纳入扶植用地年度打算，并包管优先供给。据统计，自2010年以来，经由过程当局新增划拨（或出让）地盘供给、撤除原有危旧公房腾出用地和鼓动勉励扶植单元操纵自有地盘等法子，全市已落实各类保障性住房扶植用地25.8公顷，根基知足了保障性住房扶植的需求。

为处理保障性住房扶植资金的坚苦，茂名积极向中心和省相关部分争夺保障性住房专项资金的撑持，市当局还经由过程提取住房公积金增值收益、地盘净收益和财务拨款等法子，张罗扶植资金。2010年至2014年的5年间，全市投入保障性住房扶植资金约10.6亿元，较好地处理了保障性住房扶植资����APP金问题。

积极引入社会气力介入保障房扶植

茂名保障性住房扶植的一年夜“亮点”就是引入社会气力介入保障性住房扶植。

在引入社会本钱投资扶植保障房方面，该市设立了必然的政策优惠办法，积极推行社会投资扶植、开辟项目配建和财产园区集中配建等公共租赁住房扶植模式，指导社会本钱介入公共租赁住房扶植与治理。今朝，我市社会气力投资扶植的公共租赁住房范围不竭扩年夜，已成为该市保障性住房扶植的主要构成部门。

同时，在新增扶植用地供给较为重要的环境下，该市各地经由过程鼎力发掘存量地盘潜力，连系旧区革新和企业改制，积极展开城市旧区革新和城中村革新工作。按照棚户区革新计划，到2017年该市需完成9272户的棚户区革新使命，届时将处理一多量棚户区坚苦大众和城中村居平易近的住房坚苦问题，进一步增进该市的城区更新、扩容提质和社会的协调与不变。

各地还立异保障性住房扶植模式，部门县级市在保障性安居项目扶植上作出斗胆测验考试，把保障性住房的扶植延长到下层镇，重点处理下层教人员工和医护人员、企事业单元新加入工作人员住房难问题。2012年开工扶植的沙琅镇186公租房今朝已根基建成，2013年水东、沙琅二期、麻岗、博贺等镇共526套的公租房已开工扶植。

凸起宜居宜商

凸起宜居宜商是茂名保障性住房扶植的另外一年夜“亮点”，也是最值得奖饰的一点。

在很多城市低收入群体中，不但具有住房坚苦的问题，并且具有就业的问题，有的乃至就是由于没有职业而致使买不起房或没有房住。茂名扶植保障性住房扶植，不但斟酌到处理城市低收入家庭的栖身坚苦问题，并且斟酌到他们的就业问题，在保障性住房的扶植进程中，充实操纵原旧有公房位居老城区贸易地段宜居宜商的劣势，凸起社会效益，统筹经济效益，配套扶植必然比例的商铺和糊口配套举措措施，优惠出租给城市下岗职工，处理部门下岗职工的就业问题。在保障性住房小区内，优先放置在小区里栖身的下岗职工作为保结员、园林、绿化人员和保安等。

在保障性住房扶植中，凸起宜居宜商，不但处理了部门城市坚苦大众住有所居的问题，也处理了糊口、保存问题，有益在协调社会的扶植，也有益在协调社区的扶植，同时还提高了公房的经济效益。

科学计划保障性住房扶植

据领会，为科学地肯定此后的住房保障工作方针，该市将进一步成立和健全以廉租住房和公共租赁住房为重点，城镇和工矿棚户区革新、旧室第区整治等为弥补的保障性住房供给系统，成立和完美什物配租与货泉补助相连系的住房保障模式，摸索向公租房保障对象供给货泉补助等新的住房保障体例。强化住房保障工作的轨制化治理和动态化治理，加速全市住房保障消息化扶植，严酷把好准入、轮候和退出关，做到阳光操作，公允、公然和公道地贯彻落实保障政策。

在筹集保障性住房扶植资金方面，该市将依照当局组织、社会介入，随机应变、分层决议计划，兼顾计划、分步实行的准绳，细心组织，加年夜投入，撑持和指导平易近间本钱和平易近营企业介入。鼎力推动廉租住房和公共租赁住房扶植，积极摸索和奉行在房地产开辟项目中配套扶植公共租赁住房等保障性住房。提早落实“十二五”住房保障计划肯定的各年度保障性住房项目扶植用地和资金，并实施优先包管供给。积极争夺国度和省级保障性住房专项资金的撑持，并确保专款公用。

据悉，在抓好新建各类保障性住房的同时，该市还将积极推动城镇旧室第小区分析整治，以改良低收入家庭栖身情况为主旨，遵守当局组织、居平易近介入的准绳，采纳集中整治和分步整治相连系、整治革新和社区扶植相连系等办法，积极进行衡宇维涵养护、配套举措措施完美、情况整治和建筑节能革新，重点优化人居情况，改良中低收入家庭的栖身前提。

经由过程各级当局和相关单元的积极尽力，从2010年到2014年末，全市共建成各类保障性住房7251套，此中公共租赁住房4885套，廉租房1669套，城市棚户区革新697套，已分派什物配租6616套，住房补助3292户。切实处理了一批城镇低收入住房坚苦大众的栖身问题。

与此同时， 该市当真落实《茂名市市区公共租赁住房实行方案》，完美分派入住治理轨制。对城镇中低收入家庭住房环境进行周全查询拜访，经由过程一年一度的审验工作，对在保人员的生齿、户籍、经济收入环境和住房环境进行跟踪查询拜访，对因前提改变而不再合适政策的轮候户实时打消轮候资历，租住户实时予以清退。对不再合适住房保障前提或背反划定转租（空置）保障性住房的，实时住手发放住房租赁补助或期限退回保障性住房。五年来，茂名市区共住手发放住房租赁补助785户，退回保障性住房263户。