来历：彭湃旧事∙ 地产界

记者：计思敏

撑持公积金付出首付款、答应“商转公”、多后代家庭享更高贷款额......公积金政策成为近两年各地增进楼市成长的主要手段。

一线城市插手，提高多后代家庭公积金贷款额度

按照中指监测数据，2023年以来，已有超百城出台政策超250次，此中超四成触及公积金相干内容。

今朝，一线城市中，上海、深圳、广州等均提出针对多后代家庭提高公积金贷款额度。

以上海为例，依照新政，自2023年5月1日起，合适上海市住房公积金租赁提取划定的多后代家庭，可依照现实房租收入提取住房公积金。合适上海市住房公积金贷款划定的多后代家庭采办首套住房，最高贷款限额（含弥补公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的根本上上浮20%。

这也意味着，合适上海市住房公积金贷款划定的多后代家庭采办首套住房，小我最高贷款限额为60万元，缴交弥补住房公积金的，最高贷款限额在上述限额根本上增添12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交弥补住房公积金的，最高贷款限额在上述限额根本上增添24万元。

广州住房公积金治理中间则在4月28日发布关在公然收罗《广州住房公积金治理中间关在贯彻落实二孩和以上家庭撑持政策的通知》定见的通知布告，此中提到，广州生育二孩和以上的家庭（最少一个后代未成年）利用住房公积金贷款采办首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

更早前，深圳在本年3月印发的《深圳市住房公积金贷款治理划定》中提到，生育二孩和以上的多后代家庭（最少一个后代未成年）利用公积金贷款采办首套住房的，其公积金贷款最高额度能够上浮30%。

中指研究院认为，公积金作为持久住房公用储蓄，利用规模较为受限，今朝仅能公用在居平易近住房相干金钱，针对性优化其利用规模和利用体例合适大师对公积金的预期；同时，公积金政策指向性较强，有益在间接为真正有购房需求的居平易近供给撑持，增进住房需求释放。

公积金政策成为近两年各地促楼市主要手段

中指研究院市场研究总监陈娴静指出，2021年下半年房地产行业进入深度调剂期后，因为公积金政策惠和的城市多、规模广，政策优化调剂能够更间接和遍及，是以优化公积金政策成为近两年各地撑持房地产市场成长、增进需求释放的首要手段之一。

据彭湃旧事不完全统计，仅5月以来，�����APP就有陕西汉中、湖北荆门、江西南昌、江苏姑苏、江西景德镇、河北唐山、上海等地出台公积金新政。

今朝，仍有很多城市插手行列，从分歧方面出台公积金新政增进楼市成长。

5月11日，据河南省郑州市住房公积金治理中间官网，郑州市住房保障和房地产治理局与公积金中间结合印发《关在采办新建预售商品住房提取住房公积金付出购房首付款相关事项的通知（试行）》（郑公积金〔2023〕23号）。

依照新规，自2023年5月18日起，拟认购郑州市华夏区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区（简称“市内五区”）新建预售商品住房，同时合适购房提取住房公积金前提的职工（包罗买受人、配头和共有人），能够依照流程拜托郑州住房公积金治理中间预提住房公积金付出购房首付款。试行期暂定为一年。

在此之前，广东潮州在4月24日实行增进房地产市场安稳健康成长五项办法，此中亦说起职工初次购房，且为本市一手商品住房的，夫妻两边能够凭相干材料到住房公积金处事窗口提取住房公积金用在付出购房首付款。

合肥也在本年4月出台过政策，明白缴存人采办合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可向合肥市住房公积金治理中间申请提取本人和配头账户内的住房公积金，用在付出购房首付款。

另外，姑苏对在姑苏年夜市规模内的（不包罗工业园区）公积金缴存员工，初次住房公积金贷款按不跨越账户余额的15倍（原为10倍）计较，但贷款额度上限不变，即小我60万元，双职工缴存家庭90万元；第二次打点住房公积金贷款按公积金余额的10倍（原为6倍）计较，贷款限额不变，即小我最高30万元，家庭最高50万元。同时，合适前提的购房者能够打点商转公营业。

湖北荆门则晋升单缴存职工家庭最高贷款额度，打消单、双缴存职工家庭最高贷款额度上限区分限制，单缴存职工家庭最高贷款额度由50万元晋升至70万元，与双缴存职工家庭分歧。

中指研究院市场研究总监陈娴静认为，多城市公积金撑持“商转公”、提取公积金付出首付、矫捷就业公积金试点等政策连续出台，拓展了公积金的利用规模，盘活住房公积金，有益在减轻购房者置业压力，提振购房者置业情感。同时，提高公积金贷款额度，也有益在下降购房者置业本钱，或必然水平提振市场预期。此类政策力度虽相对无限，但多项政策的结果累计叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复发生必然积极影响，特殊是热门城市。

各地楼市政策或继续优化

从市场数据来看，按照中指研究院数据，2023年4月重点100城新建商品室第成交面积环比降落超20%，低基数下同比增加超四成，购房需求释放动力不足，短时间市场仍具有调剂压力。五一假期时代房地产发卖全体表示平平，代表城市成交范围较客岁五一假期增加约25%，此中多个城市受低基数影响，同比增幅较年夜，但全体较2019年同期降幅仍超两成。在市场调剂压力下，部门一二线城市调剂优化公积金政策，改良市场预期。

对后期瞻望，中指研究院认为，短时间房地产政策仍将连结宽松状况，不变购房者置业决定信念和预期相当主要。二季度，前期已出台的保交楼、加年夜“三支箭”撑持房企融资等政策无望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或依照一区一策准绳，优化限购前提和认房认贷政策；连系生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等赐与撑持；下降衡宇买卖税费等。

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