哈喽大师好，我是血拼哥。

比来很多伴侣问丰台共产房懋源晟府啥时辰选房？

这个项目9月30日刚竣事网申，依照法式应当有20个工作日的资历审核期，以后10个工作日复核，申请人资历审核终了才会最先摇号和选房两个环节，所以照这么算大师还得等等，较快应当是下月初或中旬有动静。大师也能够后台答复【流程】，查看共有产权房申购流程时候。

另外，要给正预备买房的伴侣分享个好动静，估计年末前，一批价钱倒挂的新居就要来了！

比来小户型低总价的新居成了市场支流，开辟商把控总价做到了优良，昌平海淀都不破例，其他相对较弱的板块乃至控起了均价，北京现在的新居市场，炸药味实足。

据小道动静，为了快速回款，年末前，第三批次土拍的地块加速了入市脚步，将来两个月，海淀、昌平、房山都有小户型低总价（相对的）产物入市！

01\

年末前的“硬菜”

起首是海淀

海淀惜供尽人皆知，永丰本年三供拿出了两宗地，此中容积率较低的宗地有动静说产物设想跟中海滙德里近似，可能以小户型两居为主力。

除此以外，海淀再无新地，而新居项目里，滙德里小户型爆火，几近是一抢而光，剩下幸福里与幸福里润园还少许年夜面积改良户型产物可售，区内再无“对手”。

而区内二手房次新价钱已来到9万/平，2000年前后较老的小区还能挑出5-6万/平的，可是栖身质量相差就比力远了，所以这么看，盯着新居，或不太想花太多税费的伴侣应当城市把眼光聚焦永丰新居。

其次是昌平。

在热销的建发珺和府地块北边，三供两宗室第用地，开辟商仍是建发。

小道动静，地块可能计划纯南向70平方米摆布两居。

假如按指点价6.2万/平计较，总价到不了450万。而南方成熟的回龙不雅区域里较好卖的二手房总价500万摆布，新居比拟二手房总价倒挂，性价比凸起。

最初再看看卷王之王的房山

建工拿下的苏庄地块的楼面价是区域里地铁沿线地块较低的。

楼面价廉价，就轻易拿出比他人更低的价钱。小道动静，该地块主力户型有60-70平方米的两居。总价200万出头或摆布，拿下临铁新居，你心动不？

02\

年末还“硬菜”要上桌！

上周，北京规委用地预申请又上了2宗栖身用地，一宗是向阳奶西321地块，另外一宗是石景山古城地块。

位置不要太好！

先说石景山的环境

石景山老古城626地块 位在西五环外，可是地点片区很是成熟，除四周都被中海的项目包抄外，栖身、糊口配套齐备，平常购物步行都能处理。

稍远一点，1.5千米摆布还年夜型商场喜隆多和行将落地的京西年夜悦城。西边的网红地首钢园区也在1千米摆布位置。

地块临铁，距离地铁1号线古城站步行900米摆布。坐地铁通勤中关村的话时候略久，可是西边通勤仍是很便当的。

另外，项目周边教育配套有个年夜利好，在建的十一黉舍石景山黉舍就位在项目西北约600米处，步行可达，估计2023年投入利用。（最初是不是对口看教委具体放置）

项目建成后将填补该区域配套教育举措措施缺口，便利适龄学生就近入学，晋升该区域公共办事前提。石景山区教委与北京市十一黉舍签定合作办学和谈，两边赞成依照“黉舍公办、拜托治理、机制立异”的准绳合作办学。

北京日报动静

地块用地范围30556.978平方米，地上建筑范围70795平方米，控高60米，绿化率30%，容积率2.3，猜测应当是高层项目。

小道动静，该地块指点价在7.5-7.8万/平，依照中海在学院里的产物思绪，将来这片极可能也会呈现70平摆布两居的低总价上车盘。

再来看看向阳

上周刚跟大师阐发了向阳在售新居各版块的环境，周末奶西板块就又预挂出一宗室第用地。

奶西板块的特点有一条就是“背靠望京好纳凉”，板块自己生态前提很是好，距离望京不远，历来广营北路中转北五环广顺桥，15分钟便可达到望京地铁。受望京、中关村向阳园财产辐射，且奶西板块配套也在进级。

年末行将出让的地块是奶西321地块，指点价8.5万/平（现实售价可能低在指点价）。

用地范围31920.740平方米，地上建筑范围70864平方米，容积率2.22，控高60米，绿化率30%，斟酌项目应当近似望京樾。

一方面由于地块前提近似，另外一方面据领会望京樾去化很好，可谓市场“黑马”，所以奶西下一宗地，大要率一个路数。

以上两宗地还没有正式挂牌，估计月底有动静。

到今朝位置，北京年末第四批次集中供地已暴光预申请地块10宗，但临时还没有看到共有产权房的影子。

将来这些地块假如全数入市的话，即使没有共产房，也将是一片供地的红海，那末非焦点区的项目内卷会进级到甚么境界？会降价吗？能降到啥水平？质量能包管吗？

最初，大师对年末集中土拍感爱好，或想领会地块指点价的话，后台答复【第四】获得血拼哥给大师汇总的消息。

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