哈喽大师好，我是血拼哥。

现在想在北京五环内买房，就一个字：难！

买价钱实惠的最终改良产物：更难！

2022年北京前四批次集中供地55宗，二至四环间仅6宗地盘挂牌，此中3宗当局持有部门产权。

跟着2023年北京商品室第用地推介会竣事，73个年内拟供给的室第用地名单发布。

很多人都说：入住北京焦点区的机遇愈来愈少。

三环到四环只要向阳小红门地块，四环到五环的也只要9块地。

从供给的角度来讲，北京将来仍是将生齿向近郊和近郊疏解，内环优良地块只会愈来愈少。

所以，对但愿一步到位，在北京内环买房的小火伴们，真的要放松了！

今天血拼哥带大师测评下南四环外的热盘建发璟院，来看具体阐发：

01/

双轨交”熊猫级住区“

建发璟院距离地铁新宫站只要约400米摆布，妥妥的地铁盘。

并且新宫站是19号线和4号线的交汇站。

19号线贯串南北，属在“年夜站快车”，从牡丹园到新宫全程只需要28分钟，最高时速120千米/小时，并且还在不竭的南北延长！

4号线的含金量没必要多说，北京南北交通年夜动脉，串连了浩繁年夜型商圈，财产中间和各年夜高校。

重新宫站坐车，47分钟到中关村、25分钟到丽泽、39分钟到国贸，通勤根基没甚么压力。

如许优胜的地舆位置，建发璟院地点的新宫板块4年没有上新。

2022年北京的三批次拍地，建发房产以溢价率15%拿下璟院地块，也足以证实地块的宝贵属性。

项目容积率2.2，限高45米，由16栋5-15层的洋房+小高层构成，总计532户，发卖指点价8.3万。

四个面积段，别离是建面约106平米的三居、建面约128-133平米的四居、建面约153平米的四居。

建面约106㎡三居，南向三面宽，南北通透，标准与舒服性都有包管，洗手间都是明卫。

建面约128㎡四居，这是血拼哥最保举的户型，较为朴直，四叶草户型，动线也较为公道。

建面约133平四居，南向约3.5个面宽，两个转角飘窗设想，消息分区的更公道，采光也不错。

建面约153平四居，豪宅的标准，配有进门的家政空间，约6.8米的宽厅也极其少见，户型朴直且无空间华侈，在万万级的户型也是很抗打的。

02/

不消等的配套

配套方面，建发璟院就在槐房万达广场对面，糊口需求都能知足。

*图片来历在收集，仅供参考

周边贸易、公园、黉舍、医疗等糊口配套都是现有的，城市界面也不错。

并且，在 “北京城市新总规”中，约7000亿城南成长打算等多项利好落地，也是有可期的将来。

项目南方一路之隔就是槐房万达，再加上西南侧中粮的年夜悦春风里，这都是约1km内举步即达的配套。

值得一提的是，丰台年夜悦春风里已确立了寰映影城、京东7FRESH超市、MUJI無印良品等等浩繁店肆入驻，糊口质量是有所保障的。

四周一站地铁西红门四周还山姆会员店&山姆仓储店，不管是从山姆极速达下单，仍是前去山姆购物也不会破费太多时候。

别的，周边生态情况也很是舒服，被几个年夜公园环抱。

项目旁边的南苑丛林湿地公园（计划中），面积是奥森的1.5倍，已和北奥森齐名了，俗称“南南苑北奥森”。

很明显，项目标劣势都是现成的，配套无需期待。

03/

南四环倒挂红盘

周边南四环竞品也很多，丰台本年也是仙人打斗。

往四环往里靠靠，就是年夜红门的中海和瑞叁號院和永定金茂府。这俩项目都是均价9.5万/平。

再往南选，800万+的预算能够选西红门橡树湾和御璟星城的年夜户型，成交均价根基只要6.2-6.3万/平。

而建发璟院夹在中心，指点价8.3万元/平米，总价在880~1270万，这个价钱又能享遭到成长成熟的配套，价钱也相对划算。

周边二手房有中粮天悦壹号&泰禾金府年夜院。

中粮天悦壹号，2019年完工的次新项目，均价9-9.5万元/平米摆布。

泰禾金府年夜院，产物高端偏改良，均价8.3万元/平米摆布。

建发璟院对照周边二手房有1~2万的价钱倒挂劣势。

而建发璟院地点的新宫板块除槐房路、槐房西路、南苑西路这三条骨干道外，没有高速、铁路、和年夜型高架桥，放眼全部丰台区都是少见的。

最初给大师弥补下建发璟院几个劣势：

1、南四环临铁新宫地铁400米（19号线和4号线）

2、槐房万达的成熟商圈

3、近邻1.6万亩的南苑丛林湿地公园（南方能媲美奥森的公园）

建发璟院今朝还在热销中，有爱好的伴侣无妨能够线下看看。

声明：本文由入驻核心开放平台的作者撰写，除核心官方账号外，不雅点仅代表作者本人，不代表核心立场。

报名成功，材料已提交审核

扫码存眷 “核心糊口办事圈” 微信公家号

实时领会最新的楼盘动态

正在加载中，请稍后...

95000元/㎡

400-156-0036 转 442667

95000元/㎡

400-156-0036 转 442640

63000元/㎡

400-156-0036 转 434762