青塔地块竞拍的硝烟还未散去，北京楼市已最先反思：为何一块看似通俗的地块，能激发十几家房企的争抢，而且溢价率顶到最高？

在履历了最残暴市场行情教训的房企心里，可以或许如斯果断地掠取一块通俗的地块，独一的缘由就是：值！

数据来历在乐居

起首，从地块地点的西四环小屯板块行情来看，这个板块内的次新二手房，发卖均价在7.5~8.2万/㎡，板块周边的新居无一破例都在8万+。

其次，从时候纵轴来看，客岁这个板块拍出的小瓦窑地块指点价钱是7.5万/㎡，本年的青塔地块就到了8.5万/㎡。这类一年跌价一万的现象，放眼全部北京都是唯一份儿。这类待遇，哪怕是二三环的内城、年夜热的海淀望京区域，都不曾有过。这类“官方跌价”的背书，或是申明这个板块的价钱被低估了，此刻补涨回来；或是申明，将来这个区域将会被重点制造，一分代价一分货。

不管是甚么缘由，都申明，这个板块的根本价钱与价值，就是8.5万/㎡。

8万+地段，北京第二个太阳宫的价钱出发点

青塔地块也许有不敷完善，可是站在这个板块内，它8.5万/㎡的价钱，仍然是公道，且让房企布满决定信念的。

但是，在统一板块内，距离青塔地块直线距离3千米，有一个项目，相对青塔地块，几近就是一个完善的具有，这就是北京城建·宸知筑项目。

青塔地块体量小，将来是一个小社区；而北京城建·宸知筑总范围约34万平米，纯商品房社区约20万平米。青塔地块邻近高铁有乐音隐患，且地铁还在计划中；而北京城建·宸知筑方圆800米内有两个城市公园，距离地铁14号线仅800米。青塔地块城市界面比力荒，配套少；北京城建·宸知筑矜持4300平米贸易，800米内有一个计划中的8万平米贸易，栖身空气成熟。

最使人惊奇的是，北京城建·宸知筑一路之隔就是建华黉舍丰台分校，而建华黉舍是海淀名校前十甲。

而同列海淀名校前十甲的，还人年夜附，人年夜附执政阳东三环太阳宫有一个分校，分校旁有几个楼盘，今朝二手房价钱16万摆布。这一片就是北京鼎鼎年夜名的太阳宫板块。

结果示企图

这个板块内的楼盘价钱，距分开盘时增加了7~8倍，即便在北京市场二手房普跌的年初，价钱仍然坚挺，乃至逆势上涨。

类比之下，有西四环、有成熟的地铁/贸易/公园等配套、有高质量年夜盘，再加上名校建华加持能够说，这是北京的第二个太阳宫。

由此来看，8.5万/㎡的价钱，只是这个板块的价钱出发点。更况且，北京第二太阳宫小板块内的这个项目——北京城建•宸知筑，它的发卖均价只要7.5万/㎡。

固然，依照此刻北京楼市的政策，7.5万/㎡也只是宸知筑第一期的价钱，到了后面的二期、三期再取证，应当会被答应有必然的公道的价钱涨幅。

7万+价钱，北京万万级改良首选与福利

作为一个成熟且调控最严酷的市场，北京楼市能够说几近没有可以或许一眼看到的价钱凹地。

正如此次的青塔地块的订价，当局在制订价钱的时辰，会充实参考周边板块新居价钱、板块内的次新二手房价钱，乃至是板块将来几年的成长与计划。为的就是尽可能避免呈现价钱倒挂、面粉贵过面包，影响市场不变。

在如许的市场情况下，宸知筑相较在青塔地块，整整1万的价钱倒挂，就显得弥足宝贵。更况且，假如加上宸知筑优在青塔地块的资本配套、年夜盘劣势等，这个价钱倒挂远远不止1万。

价钱示企图

除价钱倒挂以外，宸知筑项目本身还诸多劣势。

起首就是项目标年夜盘劣势。不管是从栖身舒服度，仍是将来二手房畅通与价钱层面，都优在小盘。更况且，相较在此刻一宗室第地块常规的5万、7万平米的范围，宸知筑的整盘范围是34万平米，纯商品房范围是20万平米，在四环如许的区位上，能够说将来不成能再有如斯年夜盘呈现。

其次，宸知筑是一个纯洁的改良年夜盘，最小户型面积是110㎡，这就最年夜化的包管了社区圈层的纯洁性，所谓令媛买房万金买邻，一个纯洁的改良年夜盘，它的将来价值潜力可不是加倍这么简单。再连系项目所处板块，邻近海淀与西四环，和一路之隔的建华黉舍，不难想象，将来这里的业主，多会是高知群体。

最初，固然在8万+的地段上具有均价7万+的价钱劣势，可是宸知筑的首期产物仍然精装交付，且精装质量直逼10万+豪宅。

有跨越1万的价钱倒挂�����APP，有一个布满价值增加前景的板块，有超配的产物质量，宸知筑项目，能够说是“有此刻，有将来”的一座宜居质量年夜盘、一个肯定性增加性统筹的平安资产。

北京城建·宸知筑结果图

10万+产物力，看得见的投入与质量

今朝，宸知筑主力户型是约125㎡的三居与135㎡的四居，此中125户型和135户型样板间已开放。进入样板间以后，就会看出，宸知筑的精拆卸置与工艺细节，都是10万+豪宅也未必能到达的。

入户是高防盗系数铸铝子母入户门，配备三星智能门锁；厨房设置装备摆设博世烟机与灶具、博世蒸烤一体机，国际品牌怡口清水系统、爱适易厨余垃圾处置器和便利轨道插座；洗手间设置装备摆设汉斯格雅龙头、花洒，高仪洗手盆等国际一线品牌，主次洗手间均设置装备摆设高仪智能马桶；其他还美国百朗新风系统、东芝中心空调、电动窗帘，可经由过程卡萨帝智能屏聪明互联可对室内灯光、空调、新风、窗帘等进行一键操控。

工艺细节则处处表现以报酬本，顺手举两个例子，都能看到房企的诚意。

原本呢，采取全屋通铺壁纸并配以金属扣条的做法，已是超出了常规，为避免未来的毛边、起翘，确保质量和耐，城建的精装设想团队进行了频频调剂实验，终究采取墙面先处置好凹槽的设想细节、再满铺壁布、然后再扣压金属扣条的优化。全部房间都做了金属踢脚线，但洗手间与卧室之间、过门石上方的踢脚线，却高配了石材过门柱，就为更持久的防潮结果。

能够说，城建如许的老牌国企，做的工具也许不会花梢，倒是实其实在。如许的设置装备摆设与细节把控，最少能包管将来十年，乃至是更长时候，房子住起来都是舒服的。

125样板间实拍图

最初，建议所有1000万摆布预算的改良客户，都能够去宸知筑看看。所谓耳听为虚、目睹为实，如斯宝藏项目，不成错过。

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