哈喽大师好，我是血拼哥。

今天又是分享好动静的一天。

海淀又又又要有新地供给啦！并且此次分歧以往，地块间接临铁！面积还不小！

上周海淀永丰方才成交三宗室第用地，按照现有项目去化环境，估计会有小户型产物，较快年末12月便可能入市。

三宗地整体量跨越14.7公顷的动静还没消化完，近期，《海淀区西北旺镇HD00-0411街区节制性具体计划》（草案）公示，继续发布了海淀下一步的供地打算！

1、位置更好

西北旺0411街区位置在永丰三兄弟的南侧，更接近地铁16号线，且栖身用地紧邻地铁，是近期海淀供地中，临铁（现成地铁）位置较好的地块。

两次供地控规相对位置

控规明白西北旺镇HD00-0411街区将制造产居共融的高质量财产社区典型区。

空间布局和栖身地块位置

兼顾空间布局规定夹杂功能主导区和研产生产主导区两类主导功能分区，看已肯定的是，夹杂功能主导区有室第用地计划。

我在卫星地图上找到对应的位置发觉，黄色板块应当是栖身用地的规模，距离16号线永丰南站直线距离不到300米，很是近。

并且地块前提也不错，北侧就是用友财产园，永丰站还在建永丰TOD分析体，估计2024年完工。

教育配套有中关村第三小学（科技园分校）、永丰中间小学、科技园小学（年夜牛坊校区）。

医疗配套稍差，三甲病院比来的有回龙不雅病院、解放军总病院第八医学中间等，距离10千米摆布。不外项目距离北五环其实不是很远，是近期海淀供地里位置不错的。

按照控规要求，到2035年片区生齿范围约1.1万人，假如按一家三口算，差不多需要供给最少3600多套房源，猜测地块面积小不了。

2、计划饱满

西北旺地块先天前提确切不错，计划让地块配套更饱满，更人道化！

地块内将放置根本教育举措措施2处、医疗卫生1处、养老举措措施4处、文化举措措施1处、物流举措措施2处。

交通系统将制造以“轨道交通+干线公交”为主的对外公共交通，将有北清快速路、邓庄南路、永丰路环绕，轨道交通有永丰站、永丰南站，还计划了城市交通微轮回的街坊路。

3、槽点

西北旺是海淀除万柳板块外排行第二的硬核板块，行业遍及看好，控规落地，室第用地入市那天必定又是一场血雨腥风的疯抢，可是如许的宗地也有槽点，今朝位在栖身用地西南角的位置是闻名的六里屯垃圾填埋场。

小声比比哈，我感觉迁走的可能性不年夜，由于六里屯垃圾填埋场一向在做进级，本年一季度海淀区生态情况局还对填埋场进行了调研，考查了填埋区堆体绿化、垃圾渗滤液处置、再生能源发电等项目进展，极可能将来实现科学运营，可是短时间内完全搬家感受可能不年夜。

最初聊聊地块入市时候吧，一般控规公示到地块入市需要1-2年时候，所以进度怕是不会太快，另外一个海淀本年已超标完成供地使命，所以年末的四供必定不会再有海淀了，所以年末到来岁海淀上车的机遇就是今朝永丰三兄弟了。

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