来历：新京报

记者：张建 编纂：武新

近日，在北京处置多年物业办事的陈江（假名）向新京报记者扣问，假如外来人员在小区内不谨慎摔倒受伤，物业公司是不是要承当必然的补偿义务？

解答：

对陈江提出的问题，北京市中闻律师事务所佟媛媛律师暗示，一般环境下，假如小区居平易近在本身小区内滑倒摔伤，物业公司作为小区治理者，假如没法证实本身已尽到保障权利，则需要承当一部门义务。

按照《平易近法典》第937条划定，物业办事合同是物业办事人在物业办事区域内，为业主供给建筑物和其从属举措措施的维涵养护、情况卫生和相干次序的治理保护等物业办事，业主付出物业费的合同。物业办事人包罗物业办事企业和其他治理人。而《平易近法典》第1198条划定，宾馆、商场、银行、车站、机场、运动场馆、文娱场合等运营场合、公共场合的运营者、治理者或大众性勾当的组织者，未尽到平安保障权利，形成他人侵害的，该当承当侵权义务。因第三人的行动形成他人侵害的，由第三人承当侵权义务；运营者、治理者或组织者未尽到平安保障权利的，承当响应的弥补义务。运营者、治理者或组织者承当弥补义务后，能够向第三人追偿。

佟媛媛律师指出，法令对上述场合特殊设定平安保障权利，是由于平安保障权利人与受庇护的人之间具有法令关系。具体来看，小区业主与物业公司订立了物业治理合同，这就仅限在该小区业主与物业公司之间构成法令关系。一般而言，外来人员并不是小区业主，其与物业公司之间不具有相干的物业治理合同，假如因下雨天路面湿滑而不甚摔伤，物业公司没必要承当义务。

佟媛媛律师引见， 2019年6月26日，气候环境为细雨，家住厦门的赵某前去案涉小区查看小区内补习班，骑电动车进入案涉小区，在广场砖路面骑行时失慎摔倒受伤。赵某遂告状物业公司，要求补偿医疗费、后续医治费、养分费、残疾补偿金、精力安抚金等各项费用31万余元。2021年5月17日，厦门市中级人平易近法院作出终审讯决，驳回赵某的全数诉讼要求，一审、二审案件受理费均由赵某承当。

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