室第财产化是指用尺度化设想、工业化出产、拆卸式施工、一体扮装修和消息化治理的不雅念、要乞降手段来建筑和运营室第建筑的社会化出产体例。室第财产化是用工业化出产的体例来建筑室第，是机器化水平不高和粗放式出产的出产体例进级换代的必定要求，以提高室第出产的劳动出产率，提高室第的全体质量，下降本钱，下降物耗、能耗。室第财产化原本只是强调室第范畴的财产化，但不该局限在室第扶植范畴的财产化，而应是包罗室第在内的，也包括其它一切用处物业的财产化。实现室第财产化的根基前提是：采取工业化的建筑体例；室第用构件和部品年夜多实现了尺度化、系列化。室第财产化既是主体布局的财产化也是内装修部品和电机装备支持系统的财产化。二者相辅相成，互为依托，单方面强调此中任何一个方面均是毛病的。设想院作为尺度化设想的实行主体，要集成上述要素，不但研究主体布局的工场化出产、拆卸化施工；也要研究室内装修和电机管线支持系统的工场化制造和拆卸化施工手艺，同时应当利用消息化的手段鞭策工业化手艺在建筑设想和出产建筑进程中的利用。是以，成立合适本身特点，同时又顺应行业需求的设想系统对周全系统地推动室第财产化具有比力主要的感化。

下面，连系本身近几年工作实践，与大师切磋一下室第财产化中的设想系统扶植框架的一些设法。

1、主体布局和围护墙体拆卸化手艺的设想研究

1）拆卸式钢筋混凝土剪力墙布局手艺的建筑设想方式和项目利用。

2）拆卸式钢筋混凝土框架（框剪）布局手艺的建筑设想����APP方式和项目利用。

3）钢布局（轻钢布局）和其配套手艺的建筑设想方式和项目利用。

4）拆卸式外墙挂板的建筑设想方式和项目利用。

5）木布局和其配套手艺的建筑设想方式和项目利用。

6）其他类型布局和其配套手艺的建筑设想方式和项目利用。

2、内装和电机管线支持系统的设想研究

1）分歧布局系统中“内装系统”的集成手艺和建筑设想方式。

2）分歧布局系统中“电机装备管线”的集成手艺和建筑设想方式。

3）“建筑内装部品”和“电机装备管线”经由过程工场化出产，现场拆卸施工的成套手艺。

4）“建筑内装部品”和“电机装备管线”与布局主体和预制墙体的接口和集成手艺。

3、方针导向的“尺度化设想”系统研究

1）肯定客户需求和方针。

2）根据方针制订适合的“全体处理方案”。

3）用前述主体布局和室内装修、电机装备管线的工场化制造和拆卸化施工手艺和响应的建筑设想方式集成基在方针需求的“尺度化设想”系统。

4）“尺度化设想”系统的项目利用和实行。

4、BIM消息手艺的虚拟集成和协同利用

1）按照客户需求和方针和“尺度化设想”要求成立室第财产化BIM消息库。

2）操纵BIM消息库的资本，连系具体项目项目进行室第财产化BIM集成利用。

3）集成多个项目项目BIM集成利用的功效，搭建室第财产化BIM办事平台，实现平台的开放性、扩大性和顺应性。

总之，室第财产化设想系统的扶植，要安身“室第财产化的科技研发办事”，加年夜科技对我国室第财产化成长的支持和引领力度，以主体布局和围护墙体拆卸手艺的研发办事、内装和电机支持系统工场化的研发办事和拆卸式建筑的BIM消息办事为成长重点，增强贸易模式立异和手艺集成立异，鞭策研发功效转化，鞭策行业转型进级，晋升办事建筑行业的焦点合作力。经由过程产学研合作等体例霸占建筑工业化要害手艺，晋升为行业展开相干设想研发和手艺征询办事的能力和程度。

（作者系市建筑设想研究院无限公司建筑财产化项目手艺研究中间主任）

樊则森