哈喽大师好，我是血拼哥。

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中介行业又迎来洗牌？住建部终究出手了！

就在今天，住房和城乡扶植部、市场监管总局结合印发了《关在规范房地产掮客办事的定见》：

就公道肯定掮客办事收费、严酷实施明码标价、严禁把持掮客办事收费、规范签定买卖合同、增强小我消息庇护、加年夜背法背规行动整治力度等10个方面提出要求。

简单的说，二手房中介住房生意和租房办事费用要下降啦！

依照北京年夜中介的官方报价，收费2.7%，其实仍是蛮贵的，一不谨慎就十几万就没了，并且越贵的房子中介费越贵。

本次规范房地产掮客办事，对所有人都有影响。我们来具体聊聊：

01/

文件的焦点要点

起首，周全在市县奉行掮客从业人员实名挂号。

文件中明白指出，增强从业主体治理。市县住房和城乡扶植部分要周全奉行掮客从业人员实名挂号，增强掮客从业人员治理。掮客从业人员供给办事时，该当佩带经实名挂号的工作牌消息卡等，公示从业消息，接管社会监视。

良多人不由迷惑：这不就是实名嘛，有啥年夜影响？

是的，此刻做了中介，就必需实名挂号，益处不言而喻。

在曩昔良多案例中，成交以后呈现甚么问题中介是不管的，乃至收了钱后，房子呈现问题时，底子找不到中介人影！

此刻中介也最先规范了，中介的这笔生意将不是一锤子生意，后续有问题仍是有可能追到义务人的，买卖风险年夜年夜下降！

其次，掮客办事收费，鼓动勉励按成交价高办事费率低准绳分档订价。

最要害的来了！下降办事费！

文件指出，房地产掮客办事收费由买卖各方按照办事内容、办事质量，连系市场供求关系等身分协商肯定。房地产掮客机构要公道下降住房生意和租赁掮客办事费用。鼓动勉励依照成交价钱越高、办事费率越低的准绳实施分档订价。指导由买卖两边配合承当掮客办事费用

现有的模式下，中介费就是按衡宇总价的比例收费。

可是不管衡宇总价几多，办事的内容根基是一样的，中介涵盖的办事确切不足以撑起“巨额佣金”。

而巨额的佣金也都是买家与卖家承当，无形中增添衡宇本钱，晦气在市场的健康成长。

此刻终究出手了，将来中介费的价钱会愈来愈规范。

最初，不得发送贸易性短信和拨打贸易性德律风。

现在看一次房，德律风就会被打爆状况，各类中介开放商纷纭来骚扰。

并且客户小我消息被往返倒卖，确切很是过度。

此刻最先整理骚扰德律风，也是庇护每一个消费者的权益。

02/

对买房人的影响

本次调剂对年夜部门刚需影响不年夜，究竟中介办事照旧是要收费的，不成能低在本钱价。

今后购房者们采办的衡宇总价越高，中介费的收费比例就越低。

更利好的改良与高总价客群，确确切实能下降部门本钱。

而血拼哥这边对中介的立场，是偏好的。

特别是良多刚需家庭承当不了那末年夜风险的条件下，买卖进程中有一点缝隙，就会给家庭形成很年夜的丧失。

并且良多捡漏的房子，确切需要依托中介成交。

假如倒霉的是，假设卖家与买家此中一家人品有问题，没中介担保确切是个问题。

固然，假如可以或许本身确认买卖没风险的环境下，本身跑手续同样成，材料不动产挂号网站上都有。

不嫌麻烦的话，立省十几万中介费也很喷鼻。

03/

背后隐约透出的旌旗灯号

本年的利好良多，有点积极鼓动勉励大师买房的意义。

侧面反应了确切房地产今朝不太景气。

就北京来讲，据天朗房研网最新统计数据显示：

上周（5月1日-5月7日）北京新建室第市场（通俗室第+别墅+共有产权房（含自住房））仅成交647套，环比降落44.5%；

成交面积下跌48.6%，至7.34万平米；成交金额42.48亿元，狂跌50.6%，成交均价一样为下跌态势，为57876元/平方米。

（5月1日-5月7日北京新居成友谊况）

另外一边二手房，年夜中介外网挂出来的12万套，内网估量也到14万套了……

就连北京，不雅望情感也很是较着，能比及下一波阳春吗？

而这些利好，固然此刻官宣推出了，还要有个完美的进程。

就像上周血拼哥给大师转动的“带押过户”近况，其其实北京今朝并没有优惠几多。

目测此次规范房地产掮客办事的定见，也要看各中介能给出啥诚意，和定见的具体履行。

只能不雅望了，但愿快点落位吧。

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