来历：逐日经济旧事

记者：黄婉银

编纂：陈梦妤

地盘市场的热度照旧在延续。

5月10日，厦门本年首场土拍拉开帷幕。在出让的3宗室第用地中，2宗封顶触发摇号，1宗底价，无流拍，合计揽金约101.45亿元。

按照中指数据，厦门此次土拍总计144家房企（含马甲）介入竞拍，此中五缘湾地块参拍房企到达88家，由杭州运川摇号摘取，溢价率12.0%；体育公场地块参拍房企达34家，由招商摇号获得，溢价率12.2%。而翔安彭厝地块参拍房企仅3家，由国贸底价摘取。

厦门克而瑞指出，本次土拍参拍房企照旧全数为国央企，除在厦活跃的老面目面貌外，还吸引了珠海国企华发与杭州建杭介入，而年夜部门平易近企尚在恢复调剂期，当前资金压力遍及较年夜，本次土拍并未现身。建发、华润、国贸、联发、保利、招商等房企均积极参拍，从今朝残剩货值来看，也不难发觉各房企积极参拍的背后逻辑。

如招商摇号摘获2023P06地块，今朝招商在厦主力在售室第项目3个，别离为海沧区联发招商悦鹭湾、建发招商璟云和招商1872，截至4月底总货量仅约11万平方米，招商在厦拓储需求较为强烈，特别是岛内高货值项目。

而国贸主力结构岛内，今朝货量首要位在保利国贸天琴、天琴海、学仕里和中海国贸上城，截至4月底岛内总货量已不足30万平方米。翔安是岛内以外国贸结构较为集中的区域，主力在售项目共两个，别离为市政国贸海屿原与保利国贸沁原，此次摘获的翔安地块位在保利国贸沁原旁，加深了区域与板块深耕。

中指研究院阐发师孟新增告知《逐日经济旧事》记者，五缘湾地块体量较小，不足5万平方米，拿地总价门坎较低；室第限价72000元/平方米，肇端房地价差26898元/平方米，房企有必然利润空间。同时地块位在岛内，周边配套成熟，且接近地铁站，将来项目去化预期相对较好。体育公场地块位置仍较优胜，周边配套完美，且套均面积限制90平方米，进一步下拉岛内刚需总价门坎。而翔安彭厝地块位在岛外，非焦点区，且利润空间无限，市场承认度相对较低。

“全体来看，厦门此次土拍释放出积极旌旗灯号，企业参拍数目创下近年记载，企业投资决定信念有所修复。但岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门地盘端供给相对稀缺，焦点区域或板块的地盘合作仍较剧烈。”

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