来历：排名前列财经日报

作者：李爱琳

美国房价飞速上涨期间告一段落。

本地时候27日，权衡美国首要城市平均房价的凯斯-席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller)出炉：7月全美房价指数同比上涨15.8%，低在6月时18.1%的涨幅，环比则降落0.3%，为2019年1月以来的初次。20年夜城市房价分析指数同比上涨16.1%，为2021年4月以来的最小增幅，环比下滑0.8%。20城中有12座城市的房价环比呈现下跌，较6月时数目翻番，此中旧金山和西雅图房价环比跌幅较年夜，别离为3.5%和3.1%。

标普道琼斯指数公司董事总司理拉扎尔(Craig Lazzar)暗示，虽然美国房价仍远高在客岁同期，7月数据反应了楼市强势降温。“7月房价同比涨幅较6月要低2.3个百分点，涨幅放缓水平为凯斯-席勒指数创建以来的较年夜。”

为什么房价仍有双位数涨幅？美国房地产投资平台淘沙找房CEO、结合开创人况麦克向排名前列财经记者注释称，凯斯-席勒指数本就有两个月滞后期，且统计规模仅限在二手房发卖数据，从生意两边签定购房合同到反应到该指数傍边，凡是需要一两个月的过户时候，是以7月数据反应的是购房者在本年更早时辰作出的买房决议，那时典质贷款利率低在当前程度。他预期，跟着贷款利率的上升，将来数月房价涨幅将继续回落，乃至会呈现同比下跌的景象。

房贷利率会否破7%？

美联储激进加息之际，美国房贷利率延续狂飙。据住房典质贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据，截至22日的一周，30年期典质贷款平均利率已爬升至6.29%，为2008年11月以来新高，客岁同期该目标录得2.88%，而客岁全年，30年期典质贷款利率平均保持在3%以下。

这意味着，假如采办一套总价40万美元的住房，首付按两成计较，在30年期典质贷款利率从3%升至当前6.29%的环境下，月供将由1632美元增至2262美元，即每个月多付38.6%。

通胀高烧不退和假贷本钱年夜幅走高无疑减弱购房者的承担能力，但是贷款利率可能还没有见顶。房贷网站HSH.com副总裁葛宾格(Keith Gumbinger)暗示，房贷利率升穿7%并不是不成能，会否破7取决在美联储抗通胀的成果。“通胀如能降温，房贷利率可能不会进一步走高，相反，假如将来几周传出相关通胀的利空动静，或就业数据显现强劲，经济增加超越美联储预期，房贷利率可能向7%进发。”

美联储在本年3月启动超强加息周期，年内已持续加息5次，累计加息300个基点。美联储主席鲍威尔在本月议息会议后流露，年内还将继续加息100～125个基点。针对楼市过热问题，他也明白亮相，称住房市场严峻掉衡，房价正以不成延续的速度飙升，“久远来看，供需需要更趋均衡，如许房价才能以公道的速度上涨，人们才能再次承当房价。为达上述方针，我们可能必需履历一次楼市调剂。”

进步前辈目标显示楼市价量齐跌

更多进步前辈目标显示，高房价高利率组合正在逼退买家，近期美国楼市价量齐跌。

本地时候21日，美国房地产掮客人协会(NAR)发布较新数据显示，占美国房地产市场销量90%的成屋市场，8月发卖总数年化录得480万户，创2020年5月以来新低，环比降落0.4%，已经是连降七个月，8月成屋销量较客岁同期更是年夜幅下滑19.9%。

上月，成屋发卖中位数录得38.95万美元，环比下跌2.4%，较客岁同期上涨7.7%，为2020年6月以来的最小涨幅，该目标在6月创下41.38万美元的汗青新高以后，持续第二个月回落。该机构发布的另外一份陈述显示，受季候性身分影响，6～8月全美房价本就会松动，凡是下跌2%，但本年这三个月时代房价急剧降落，跌幅约为6%，是汗青平均值的三倍。

另据房地产中介网站Realtor.com的数据，8月降价衡宇占比到达约20%，答复至2017年时的程度。该机构高级经济学家兼经济研究司理拉奇乌(George Ratiu)暗示：“对有打算挂牌的业主来讲，今天的市场与三周前已然截然不同。”

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