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博冠,"卖一买一"周期长 优化二手房交易政策正当时

发表时间:2024-09-15 | 作者:星空

来历:中国经济网-《经济日报》

亢 舒

现在,购房家庭在统一期间内先出售名下住房再采办下一套住房,也就是“卖一买一”的环境比力遍及。良多家庭在“卖一买一”时,因为卖房周期拉得太长,影响了下一套的买入,乃至错过了喜好的房源,或由于前一套卖出时资金张罗不实时,再次购房时对卖家发生背约。针对“卖一买一”如许的“连环单”买卖,北京市最先试行存量房买卖“连环单”营业并行打点,此举可以或许年夜年夜缩短买卖时候,从而晋升二手房买卖便利度,有助在进一步释放改良性住房需求。

假定乙将名下一套住房卖给甲,又去买了丙的一套住房,则甲、乙、丙三方组成了一个“连环单”。因为北京今朝仍实施限购政策,良多家庭需要卖失落一套住房腾出购房资历再买下一套。依照保守买卖模式,“连环单”中的乙要在卖出名下住房并打点转移挂号后,才能腾出资历采办丙的住房,买卖周期较长。按照此次北京试行的新政策,甲、乙、丙申请打点“连环单”营业后,乙和甲只需进行网签,乙便可以腾出购房资历,启动采办丙住房的法式。也就是说,乙购房资历的释放由本来打点房产转移挂号也就是“过户”后,前置至网上签约后。待乙完成买入丙住房的网签后,可一并打点乙对甲卖出、乙对丙买入衡宇的贷款、缴税、挂号营业。有业内助士估算,“连环单”营业并行打点的买卖周期较优化前最多可削减50天。

二手房买卖在北京房地产买卖中占比力高,此中改良性购房需求占三成以上。相关监测数据显示,2021年北京市二手房成交面积显著高在新居成交面积。优化二手房买卖流程将有助在提高存量衡宇买卖效力,更好撑持购房家庭公道住房需求。

近期,在优化二手房买卖流程方面,良多城市推出了“带押过户”的新行动。“带押过户”可以或许下降买卖本钱,促进买卖便当化,活跃二手房市场,是一项适应民气之举。

所谓“带押过户”,是指对具有典质的不动产需要上市买卖的,卖方可不先偿还本来的房贷就完成过户挂号,买方可带典质过户间接获得金融贷款。在保守的二手房买卖进程中,假如住房还未还清的银行按揭贷款,则仍处在典质状况,买卖手续相当繁琐。需要卖方提早筹集资金还清贷款,即“赎契”,经由过程“赎契”消除原有典质,才能打点过户手续,进而买方将房产再次典质,取得银行贷款。

“带押过户”新政节流了卖方为提早还贷衍生出的过桥费,和过桥费带来的利钱和担保费等,利在卖方尽快回笼资金,同时省下了买卖时候。曩昔,一旦卖方在商定时候内凑不齐未结清的银行贷款,则极可能对买方发生背约。“带押过户”削减了处事环节,缩短了买卖时候,避免因时候迟延呈现的背约景象。

二手房市场对房地产市场的整体安稳健康成长有主要感化。良多二手房有成熟的贸易和物业,地舆位置好,比拟采办新建商品室第常常需要期待必然交房时候而言,很多购房者按照实际环境分析斟酌,将二手房作为初次置业或改良栖身前提置换住房的优选。特殊是在一线等年夜城市,二手房的买卖量早已跨越新居。当前,增进二手房买卖的企稳回升,有助在带动中介办事行业的活跃,增进装潢装修、家具家电等相干消费。等候各地有更多优化二手房买卖流程的行动出台,更好知足刚需和改良性购房家庭公道住房需求,增进二手房市场安稳健康成长。(本文来历:经济日报 作者:亢 舒)

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