来历：中国证券报

记者：董添

本年以来，房地产政策进一步显效，焦点城市土拍情感回温，部门房企拿地数目增加，但房企之间、城市之间、板块之间分化仍较为较着。

部门房企拿地数目增加

头部房企近期拿地数目较多。保利成长5月5日晚间表露，公司新增添房地产项目5个，别离为上海市宝山区丰皓路北侧地块、上海市闵行区秀涟路西侧地块、杭州市拱墅区蒋家浜路北侧地块、成都会新都区踏水路北侧地块和石家庄市裕华区槐北路南侧地块，需付出价款别离为48.87亿元、6.68亿元、6.27亿元、3.56亿元和2.66亿元。

从拿地类型看，很多房企近期对室第和商住地块均有斩获。滨江团体近日竞得杭政储出[2023]36号室第地块和杭政储出[2023]46号商住地块，扶植用地面积别离为37442平方米和81976平方米，地盘总价别离为143141万元和147557万元。

部门房企构成结合体拿地。日前，中铁和华润结合体经由过程摇号摘得北京年夜兴区西红门地块，成交价为37.26亿元，起拍价钱为32.4亿元。北京建工地产无限义务公司和北京城乡衡宇扶植开辟无限义务公司结合体以摇号情势摘得北京市丰台区青塔地块，成交价为27.485亿元，室第发卖指点价为8.5万元/平方米。

固然个体房企拿地积极性有所恢复，但全体来看，房企前4月拿地范围有所缩短。2023年前4月，地盘成交范围同比降落31%。从1-4月新增货值来看，跨越百亿的企业仅17家，且各梯队断层较着，前十强与其他房企拉开较着差距。

城市之间分化较为较着

从两集中城市地盘出让进度看，各地出让环境不同较年夜。以杭州为代表的热门地域已完成了第三批次集中供地。

4月25日，杭州2023年第三批次集中供地开拍，此次共挂牌出让宅地12宗。地块总出让面积886.7亩，总建筑面积99.8万平方米，总起价为153.6亿元，出让体例采纳“限房价、限地价+摇号”，上限溢价率12%。终究，12宗地块中8宗封顶摇号、1宗溢价、3宗底价成交，成交总价合计166.56亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.47%。从区域看，杭州第三批次地块散布在拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、临平区和钱塘区。推地范围比拟第二批次量价均有所增添。

比拟之下，一些城市方才完成2023年首轮土拍。广州市计划和天然资本局日前发布2023年部门拟供商品室第用地项目清单（第二批）的通知布告，第二批次打算供给17宗地块，总用地面积128.6公顷，总建筑面积236.66万平方米，将采取挂牌体例出让，拟在5月11日至8月10日时代发布出让通知布告。成都会计划和天然资本局日前发布7月底前拟出让室第用地明细表，共64宗地块，总面积236公顷。

中指研究院地盘市场研究担任人张凯对中国证券报记者暗示，全国层面，部门焦点城市土拍较着回暖，但受三四线市场拖累，全河山拍市场整体热度仍低迷，土拍市场分化愈发现显。分线城市来看，一线城市成交计划建面、地盘出让金均同比正增加，二线和以下城市同比负增加，且三四线城市负增加幅度更年夜，房企投资继续向焦点城市堆积，热门城市中的热门板块拿地中签率降落、拿地难度加年夜，而弱能级区域土拍热度延续低温运转。

张凯暗示，房企对投资的平安性更加存眷，焦点城市、焦点板块依然是房企存眷核心。

业内助士暗示，5月、6月将迎来一批供地小岑岭，土拍市场热度可否延续，仍有赖在楼市回暖环境。

发卖有所企稳

从房企表露的发卖数据看，部门头部房企发卖已同比回正。

以保利成长为例，2023年4月，公司共实现签约面积256.86万平方米，同比增加17.72%；实现签约金额416.95亿元，同比增加36.62%。2023年1-4月，公司实现签约面积887.7万平方米，同比增加14.98%；实现签约金额1558.25亿元，同比增加28.55%。

很多房企固然1-4月发卖金额同比依然降落，可是降幅已有所收窄。中南扶植表露的2023年4月运营环境通知布告显示，2023年1-4月，公司累计实现合同发卖金额160.6亿元、发卖面积134.3万平方米，同比别离降落24.2%和20.6%。2023年1-3月，公司累计实现合同发卖金额120.4亿元、发卖面积100万平方米，同比别离降落26.2%和22.8%。

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