来历：彭湃旧事

10月24日，国度统计局发布2022年9月份70个年夜中城市商品室第发卖价钱变更环境。9月份，70个年夜中城市中商品室第发卖价钱降落城市个数增添，各线城市商品室第发卖价钱环比降落或持平。

54城新居价钱下跌

国度统计局数据显示，9月份，70个年夜中城市中，新建商品室第上涨城市数目15个，较上月削减4城；持平城市1个，与上月持平；下跌城市54个，较上月增添4城。

从各线城市表示看，9月份，一线城市新建商品室第发卖价钱环比由上月上涨0.1%转为降落0.1%；二线城市新建商品室第发卖价钱环比降落0.2%，降幅与上月不异；三线城市新建商品室第发卖价钱环比降落0.4%，降幅与上月不异。

具体到各个城市，2022年9月份新建商品室第价钱上涨的城市中，涨幅前十的城市别离是：合肥、成都、杭州、年夜理、南昌、济南、重庆、北京、上海、宁波（海口、赣州、遵义，新建商品室第价钱涨幅与宁波不异）。

此中，9月份，合肥和成都新建商品室第价钱环比涨幅领跑，新居环比涨幅均为0.7%；杭州、年夜理新居环比涨幅显示为0.4%；南昌、济南、重庆环比上涨0.3%；北京、上海、宁波、海口、赣州、遵义则均上涨0.2%。

依照国度统计局数据，在54个房价下跌的城市中，新居价钱环比下跌幅度较年夜的十个城市别离是：湛江、温州、兰州、武汉、哈尔滨、岳阳、宜昌、泉州、包头、秦皇岛（福州、长春，新建商品室第价钱降幅与秦皇岛不异）

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从9月的房价数据来看，房价下行的城市仍然在增添，9月市场并未构成有用的苏醒。此中，9月一线城市新居价钱全体环比显现下滑，这是较少见的现象，房价下行不竭舒展到一线这一趋向代表着降温面在扩年夜，政策后续估计会进一步加码。

四时度市场无望加快恢复

从二手房市场来看，依照国度统计局发布的数据，9月份，二手室第发卖价钱上涨城市数目为8个，较上月削减5个；持平城市1个，与上月分歧；下跌城市61个，较上月增添5个。

从各线城市表示看，一线城市二手室第发卖价钱环比持平；二线城市二手室第发卖价钱环比降落0.3%，降幅与上月不异；三线城市二手室第发卖价钱环比降落0.5%，降幅与上月不异。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰指出，9月房价延续下跌走势，下跌城市增加，超八成城市二手房呈下跌状况。除一线城市二手房价钱平均环比持平外，其他各线城市新居二手房价钱均环比下跌。连系量来看，贝壳研究院数据显示，9月贝壳50城二手房成交量指数较8月降落。畴前瞻目标看，9月代表市场预期的二手房景气指数仍回落，二手房带看客源量和新增房源量较上月回调，市场活跃度仍较低。相干目标的分析表示反应出四时度市场的修复面对较年夜的压力。

依照国度统计局发布的数据，本年9月，二手房价钱上涨的城市是：上海、北京、成都、昆明、合肥、长沙、泸州、南京。

此中，一线城市中，上海、北京这两个一线城市依然连结其劣势地位，二手房价钱较为坚挺。数据显示，上海二手房价钱环比上涨0.5%，涨幅排名前列；北京二手房价钱环比上涨0.4%，排第二。成都、昆明二手房价钱环比别离上涨0.3%。

不外，从全体上来看，70个年夜中城市中，超八成城市的二手房价钱显示下跌。9月份，二手房价钱环比下跌幅度较年夜的十个城市别离是：北海、牡丹江、丹东、天津、湛江、岳阳、济宁、包头、武汉、襄阳（吉林、唐山、海口、年夜连，二手房价钱环比跌幅与襄阳不异）。

诸葛找房数据研究中间高级阐发师陈霄指出，进入保守的金九月，楼市仍处在探底阶段。数据显示，9月新居、二手房价钱上涨城市数目继续削减，此中新居价钱跌幅略有收窄，二手房价钱跌幅呈延续扩年夜态势。9月底，中心连出三条重磅利好，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限、对调购住房予以个税退税优惠、下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，政策组合拳出击，为楼市注入决定信念，增进刚需和改良性住房需求释放，四时度市场无望加快恢复，价钱跌幅也将迎来收窄空间。

依照贝壳研究院的数据，9月底的阶段性定向降息启动后，截至10月20日已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等跨越10个城市首套房贷利率降至4%以下，后期合适政策要求的城市仍有降息空间。

张波认为，9月楼市未现回暖仍是和市场决定信念不足有着间接关系，市场决定信念包罗行业决定信念和购房者决定信念，行业决定信念首要会影响到拿地和开工环境，行业决定信念同时还会间接影响到购房者决定信念，从购房者决定信念来看，今朝年夜部门城市还没有实现转跌为升，潜伏购房者固然数目重大，但入市的决定信念仍然不足。从四时度来看，除针对改良型需求政策能够进一步发力外，经济层面的整体回暖也能有用拉动全体购房者决定信念的恢复。

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