博冠,首付92万起上车80平临铁大两居!共产房“平替”户型图曝光?
发表时间：2024-09-14 | 作者：星空
哈喽大师好，我是血拼哥！
共有产权房又双叒叕提早选完一个！
昌平临铁共有产权房将来慧园1084套房源提早选完。不外别慌，截止本月30日，丰台懋源晟府还能放松网申；平谷临铁项目晟贤悦府也正在选房……
全数共有产权房进度，大师能够戳下方小法式卡片查询，或后台答复【9月】查看给大师总结的共有产权房房源消息。
共有产权房去化速度加速，假如不选共产房，这些项目四周还没有100万以下上车的机遇？
有！
和平谷共有产权房晟贤悦府 地铁一站之隔的位置行将开盘一个纯商品新居项目——北京城建·京能·樾园，该项目是北京7月集中供地入市的项目。一共两宗地，估计能供给631套房源。总价更是不到100万起步就可以上车年夜两居！
项目临铁+低首付+年夜户型，那末性价比咋样呢？，究竟是不是刚需好选择呢？
老例子，长话短说！
01 /
避开老城区 配套完美
项目位在平谷新城，分B地块和D地块。
B地块在平谷三中西侧，东临计划街坊路、南临扶植西街、西临林荫街、北临计划文乐胡同。D地块新开西街南侧，东临中国银行平谷支行、南临府前街、北临海关北街。
买房起首要斟酌栖身舒服度，便当的糊口配套必需跟得上。
项目周边贸易配套还不错，环绕和美购物广场、国泰百货、华联购物商场、枫尚奥特莱斯等，知足平常所需和购物需求。
然后是四周的病院资本，平谷区病院（北京友情病院平谷分院）、平谷西医院、平谷区妇幼保健院、平谷岳协病院、平谷镇病院等。
地块四周医疗贸易配套相对位置
教育资本不克不及说多牛，可是距离上不远，距离北京市平谷中学仅300米摆布，距离北京尝试黉舍年夜约567米，周边小学初中到高中，再到各类专业培训黉舍，足以知足多种春秋段的上学需求。
周边教育资本相对位置示企图
假如想要户外散心玩耍，周边的休闲配套也长短常齐备，项目位在人平易近公园、世纪广场与万亩滨河丛林公园之间，生态情况是城区项目比不上的。
交通配套方面，项目位在平谷新城，距离京平高速收支口约5分钟车程。邻近地铁22号线平谷站，等2025年通车，该项目就是妥妥的近地铁项目。
总的来讲，如许的配套在均价3万摆布的近郊仍是数得上的。
02 /
全明户型 设想欠佳
项目总扶植用地面积约3.18公顷，两个地块室第部门地上建筑面积总共加起来约6.96万平，共计划13栋楼，631户，容积率为2.4。
按照计划，D地块共有5栋商品室第楼，此中4栋为14层以上高层，一栋为9层小高层，北侧楼栋首层将建栖身公共办事举措措施配套。地下均为三层，西侧为F3其他类多功能用地，园区主进口设在西南侧，西北侧为次进口。
B地块共有8栋商品室第楼，均为14层以上高层建筑，北侧楼栋首层和局部二层将建栖身公共办事举措措施配套，地下均为三层，东南侧为园区次进口。
接下来看一下近期暴光户型图！
项目制造建面约82-130㎡新中式室第，主力户型为92㎡、110㎡的三居和130㎡的四居，均全明全通透，高采光高亮度。
82平两居
82平两居南北通透，可是讲真，进深太长，过道不免华侈面积，不外好动静是面宽都不窄。
92㎡的三室两厅一卫
南向三面宽，主卧和书房都设想了飘窗，全部房间通通明朗，采光和透风都很是优异。U型厨房，自力家政间，功能分区公道，全体空间的适用性很强。
92㎡的三室两厅一卫
南北通透全明设想，客餐厨一体，，与上一个户型分歧的处所在在，洗手间做到了干湿分手，而且户型南向两面宽，主卧和书房都自带飘窗，实现了消息分区。不外进深略长，这个布局……我更喜好上一个。
110㎡三室两厅两卫
该户型近似在放年夜版的三居，做到了三面向阳，随时享受日光浴。客堂的落地窗，扩大了视野，更宽阔舒服。自力家政间，洗手间干湿分手，栖身舒服便利。最主要110平的房子352万拿下，价钱确切爽。
03 /
总价260万起 性价好比何？
京能·樾园项目制造建面约82-130㎡新中式室第，依照发卖指点价3.2万/㎡计较，总价约262万/套起，首付92万。不外开盘还优惠，具体感爱好的伴侣能够现场问问。
那末这个价钱，与四周的其他项目比拟，有无劣势呢？
我看了下，其实项目四周的竞品仍是挺多的。
起首看下新居项目。首要有北京城建樾府，距离平谷线比项目远一点。
均价3.1万/平，可是今朝89㎡两居室已售空，残剩122㎡、139㎡三居室，较低全款378万起上车。
都丽华府，距离在建22号线更南，均价2.9万/平，户型为86㎡~144㎡，可是今朝仅剩144㎡两居室，总价418万元/套；
新居低总价这块，樾园拿捏了，+1。
其次项目四周比力有代表性的二手房，首要是都丽豪廷，均价2.57万/平，可是二手房固然在价钱方面有必然的劣势，可是栖身情况和新居仍是有必然差距的。
从周边项目标价钱能够看出来，京能樾园的价钱比力适中，价钱劣势不是很较着，可是新中式的新居项目，户型适中配套算是齐备，分析来说，合适手里预算100万摆布，在平谷本地、向阳北、通州通勤的刚需伴侣。
你还想领会哪一个项目？评论区见！
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